原创 张岳 

刚刚，楼市又传来好消息！

如果“认房不认贷”能够纳入一线城市的政策工具箱，将在一定程度上解决首套房置换家庭面临的难题。比如在深圳，如果1个家庭买过一次房，贷过一次款，现在想换房。如果卖掉这套房子，再买房的时候，首付比例就高达50%或者60%，而不能享受30%的首付。

(资料图)

当大家都在期待一线城市松绑政策的时候，深圳已经动了！

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深圳楼市升温

除了降首付、降利率、降税费、认房不认贷等措施，还有什么手段能激活市场？

答案就是网红盘的加快入市！

最近两个月，深圳网红盘的跑步入市正搅动市场，深圳楼市已经加速升温。

如鸿荣源珈誉府，短短两个月，两次开盘！短期内推出2200多套房！

第一次开盘便再现千人选房的火爆场面，1869人冻资选1401套房，开盘当日即售出1183套，去化约84.4%，创下了今年深圳楼市登记客户最多、开盘销售套数最多的记录。

第二次加推消息一经公布，仅当天便吸引超千人到访，项目已于今天取证，开盘折后均价约5.08万/㎡，折后总价约355万起！

据悉，项目将于8月26日9:00-8月30日19:00开启意向登记，于9月2日正式选房。

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超级大盘更受青睐

鸿荣源珈誉府为何受到市场认可，值得购房者用真金白银投票？

首先项目位于深圳“顶流板块”西部新中心，市面上的解读已经很多这里不再赘述。

而能让鸿荣源珈誉府在众多新盘中脱颖而出的关键，主要在于其“超级大盘”塑造的生活方式更加符合新一代深圳人的居住需求。

在寸土寸金的深圳，无论是近几年的土拍市场还是新房市场，多为小地块和小社区，真正的超级大盘堪称凤毛麟角。

而鸿荣源珈誉府占地面积约31万㎡，建面约248万㎡，是涵盖高端住宅、商业办公、星级酒店、优质教育、大型购物中心等业态的超级综合大盘，它完美解决了当下深圳人生活中最重要的三大需求：

效果图

交通：占据深圳豪宅线，覆盖深圳高净值生活圈

鸿荣源珈誉府可无缝接驳地铁11号线塘尾站，从这里出发可6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，日常通勤效率更高。

地铁11号线不仅速度快，还串联起福田中心，红树湾南，后海总部基地，南山科技园，前海湾、宝中，碧海湾等豪宅片区，覆盖了深圳的高净值人群和高收入群体生活圈。

11号线物业对深圳人的吸引力是巨大的，不仅可以提高生活品质和工作效率，也方便出租、出售。

教育：深圳“四大”，宝安备受瞩目的“公办黑马”

据宝安教育局公布的招生范围，鸿荣源珈誉府正处于深圳外国语学校（集团）宝安学校的共享学区范围内。

而这所学校是宝安区引进的首个“四大名校”，也是广东省一级学校。在今年高考中，深圳外国语学校19人入取清北，排名全省名校第三。

优质学校可以引领片区发展，在深圳的发展史上，因优质教育成为热点的片区，不在少数。无论是早期的福田百花片区、香蜜湖片区，还是后来的龙华深高北周边，吸引了很多高净值家庭在此落户，只为让孩子享受家门口的优质教育。

来源：深外宝安学校官微

商业：定位湾区标杆级商圈，人流物流资金的集中地

鸿荣源珈誉府将斥资约250亿元打造了「湾区壹方」商业，总体量就有约50万㎡，远超「前海壹方城」。

据悉，项目不仅沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，还将汇聚“壹方+奥莱”商业模式，给整个片区带来更高端的消费体验。

“湾区壹方”不仅能迅速覆盖黄金内湾的商业空白，并有望成为一个超高人气聚集地，成为大湾区标杆级商圈和世界级消费中心。

示意图

超级大盘是一种生活方式。

鸿荣源珈誉府为深圳人塑造了未来城市的生活方式：在这里，人们可以体验“慢生活”，闲暇时，在街角小店慢慢喝一杯咖啡，感受社区花园的鸟语花香，一家人从花园直接步入超级商业综合体，既能在探索路径中感受自然，也能享受多元化业态的购物和消费体验。

生活在这座社区里，便捷交通、优质学校、购物中心、球场跑道、甚至酒店、商业办公等都一一配好，实现“衣食住行”的一站式解决。

集聚的高端人口和配套可能诞生一个新的繁华区，通过赋能区域带动板块价值进阶，购房者可以共享城市发展红利。

在购房者寻找确定性的今天，超级大盘+顶流板块的组合，兼具居住价值和资产配置价值，这两大优势让鸿荣源珈誉府成为今年深圳市场上独一无二的存在。

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深圳置业的第一档选择

鸿荣源珈誉府，作为西部新中心罕有的百万大城，其带来的居住体验是完全不一样的。

项目的每一处楼栋、园林、步道的分布都是经过精心设计的——小到每一处路标、草坪、休闲椅、园林景观，大到街道、楼栋、商业、酒店等建筑设计，都由顶级大师团队统一打造。

如园林设计，目前推出的1区园林以梵高《星月夜》为灵感，采用“誉”系经典围合式大尺度花园设计，整个小区楼栋之间科学排布，错落有致，保证每一户的观景视野。

园林的奢阔和美观程度更是媲美豪宅，整体景观面积约3万平，约相当于4.2个标准足球场，绕园林跑1圈约1公里。园林中的树木均采用全冠移植，只要现在去现场看房，就能提前感受3万平星空园林的鲜活盎然，这种“所见即所得”的兑现力也是开发实力的证明。

园林实景图

户型空间是承载超级大盘生活方式的重要一环，鸿荣源珈誉府深刻洞悉新一代深圳人的居住痛点，尽可能从空间、采光、通风、收纳、景观等多维度满足生活的舒适性。

如鸿荣源珈誉府的最新加推，这批新品位于7、8栋，包括首开时的热门产品，建面约76-94㎡三房户型，并全新推出建面约105㎡四房产品。

建面约105㎡的四房两厅两卫，是许多家庭一步到位的户型。

该户型整体呈东南朝向，四开间超南设计，视觉通透、采光充足，在自家阳台、卧室就能俯瞰整个园林。

目前市面上四房改善产品以110㎡以上居多，相比之下，鸿荣源珈誉府约105㎡就能做四房，而且还能兼顾空间尺度和功能性，这意味着改善型购房者可以用更低总价置换一套大四房。

建面约105㎡的四房两厅两卫

建面约94㎡三房两厅两卫，该户型的空间感超越了市面上大多数三房产品。

如玄关处内嵌的S形冰箱位、U型厨房的科学收纳、客厅、餐厅、阳台一体化设计、主卧的双面飘窗设计等，这些细节极大提升了空间的使用效率。

建面约95㎡三房两厅两卫

建面约85㎡三房两厅两卫，有横厅与竖厅两个户型。鸿荣源珈誉府罕见地在小面积段采用大横厅设计，餐客厅双面采光，全屋约8个飘窗，基本不存在采光死角。建面约76㎡的三房产品，小面积、低总价，却有大飘窗、大阳台的通透体验，堪称西部楼市的“上车王牌”。

建面约85/76㎡户型图

在深圳这样的一线城市，买房想实现“一步到位”，是一件相当奢侈的事。特别是对于年轻人来说，想买到价格、空间、环境、配套都特别理想的产品，几乎是不可能的事。

而鸿荣源珈誉府打破了这种不可能，兼具顶流板块+超级大盘的优势，是今年深圳置业的首选。