广州“优化政策”表态一周，政策仍在“等风来”的暧昧期，市场已经有所反应。

传出已有二手业主闻声涨价百万，而一手项目纷纷花式唱响政策利好，加快营销步伐。

可见沉寂多时，市场多么渴望“好消息”。这个周末，网易房产走访一二手项目/门店，市场在观望主流中有了微妙变化。

(资料图片仅供参考)

个别房源涨价试探

日前，诸多置业群传出反价房源信息，包括金融城盈彩美居一套96㎡房源从449万反价至600万。

虽未能在链家等平台吻合到该房源，不过挂牌信息上看，盈彩美居96㎡左右房源报价多在559-775万之间，今年2月一套94.4㎡成交价在647.6万。因此网传房源即使反价，仍算合理范围。

另一典型案例出自华润天合，据称有房源最新成交价正带领黄村再次重返10万/㎡。记者翻查贝壳平台，该盘最新成交仍集中在5月，均价在7.2-7.4万/㎡。

确实有部分房源信心增强反价，一套108㎡4房户型，就在政策吹风那个周末，涨72万至1250万，均价达8.9万元/㎡。

截图：贝壳-华润天合

个别业主反应迅速，但查阅更多房源记录，降价仍是主流，经历3次或以上的下调是常态。

截图：贝壳-盈彩美居、华润天合房源降价记录

一线市场感受又如何？记者走访天河多家中介门店获悉，现状与网上体感一致：二手房仍以降价为主，极个别客户受政策影响上调价格。

对于放盘量和购房意向，中介人士直言，目前尚未有明显变化，甚至8月上旬的带看量还比不上7月同期，当然7、8月也是传统的销售淡季。

宏观数据也有所印证，据诸葛找房数据，政策吹风一周，在售涨价房源波动微增；抓住时机加速放盘的心态，带动降价房源一度冲出数量高峰。

诸葛找房截图：广州二手市场数据

一手新盘快速抢滩

楼盘营销动作加快 ，记者单周六一天就收到5个售楼电话，淡季少见。

番禺新造板块某刚改项目在周末开放销售中心，趁着新政热度，采用人海战术，集中邀约而至的看房客把现场塞得满满当当，看房大巴重出江湖，这样的开放现场梦回2016。

拿地才四个月的番禺摇号地，江苏亚伦迎宾路地块，由龙湖操盘，也趁势抢跑。目前售楼部还没开 （奥园喜来登设异地售楼中心） ，就启动了冻资。

新盘开放现场，网易房产摄

购房者真实反应如何？某项目一线销售人员坦言，其实客流状态正常，没有太大起伏。“该买的还是会买，观望的还在观望，毕竟细则还没出”。

谈涨价为之尚早

扭转探底颓势可期

根据过往经验，政策对市场带来效果，有一个时间逻辑：激活意向客群→提升入市信心→提高成交量和去化速度。

客观来说，无论一二手目前谈涨价，仍为时尚早。上述逻辑链中，“信心”仍是攻克关键。

当能看到持续起码三个月以上的销售周期缩短，去库存速度明显加快，才会有普遍涨价的基础。

对于购房者而言，结合自身对可能到来的新政做出利好利空研判，择机而动，是当下更首要之事。

业内人士分析，对于二手房，最切肤的无外乎是 “增值税5改2” ，缩短置换年限确能一定程度上提升次新二手房的竞争力，但是对楼龄较高的房源会造成挤兑误伤。

完全取消限购可能性不大，但恢复单身可购买两套，首套首付降低，认房不认贷等方向可期，预计可唤醒部分刚改群体，率先入市后，为“信心”打出数据基础。刚改项目活跃度有望提升。

无论一二手，无论买卖双方，都在伺机而动。细则如“给力”，尽快止跌，广州楼市不可否认地会走入一个新模式。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，关键是要加快研究、尽快落实，这样才能扭转二季度以来市场二次探底的颓势，为接下来“金九银十”以及年底的冲刺营造一个良好的政策氛围。

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