火车快不快，全靠火车头带。

(资料图片仅供参考)

三大一线城市，周末集体发声，虽然政策还没出台，但都先着急表个态。

大周末的加班，可见有多紧迫。

一线城市楼市松绑，这就算逼到墙角了。

8月，铺天盖地的政策，已来势汹汹。

老大哥北京，深夜率先表态，要“抓紧抓好”落实工作。

要知道，北京楼市在一线城市甚至全国的地位，相当特殊。

它只要一发话，下面的小弟自然要跟上步伐。

紧接着，深圳、广州住建局接连表态，节奏一致。

现在还差上海，也就是个时间的问题。

不用再怀疑政策的力度，一线城市将先上演重头戏，产生示范效应。

其实，政策就跟放开YQ一样，说快也非常快，甚至出乎意料的快。

估计各城市正在加班加点研究新的松绑政策。

二线城市很快追随，都会向最宽松的政策迅速看齐。

7月31日，国家发改委发布20条举措。

其中强调“支持刚性和改善性住房需求 做好保交楼工作”。

接下来，央行的表态最为关键。

毕竟首付比例、房贷利率要由央行统一指导。

从政策信号发出，到市场本质转变，必然不是一蹴而就的。

至少经历两步走：预期转向—成交起量。

眼下，天津楼市“政策欲来风满楼”，市场预期出现初步扭转。

有苗头了！

第一，之前观望的人，率先行动。

政策发酵初期，大部分买房人还在观望和质疑。

但有些持币看房很久，对房价、产品都满意，仅是对下半年市场不确定的人，会果断出手。

以改善购房为主。

金地水西印，上周工作日一天成交5套。

绿城水西雲庐，上周认购近20套。

龙湖青云阙，上周认购了9套。

基本都是存量需求，此前观望，看过很多次。

买房人表示“只要一线城市出政策，市场就稳了”，也怕后期房价有上调，果断出手。

这些人都不是第一次买房，对市场信号极其敏感。

也经历过周期，吃到过红利，第一波就行动了。

第二，部分售楼处到访量增加。

这周又赶上极端天气。

厄尔尼诺刚结束，杜苏芮又来了，卡努正在路上。

不过，周六部分售楼处到访量还不错，比上周有所回升。

受政策预期带动，买房人从“回来再说”到“要不先看看”。

认购量普遍没太大变化。

第三，房企有点活跃。

7月楼市继续走低，认购量比6月又降25%，给各新盘整没脾气了。

突然政策预期出现，不少房企“借机喊涨”，8月1日起上调2-3%。

当然，大家也明白，政策落地之前，市场不支撑涨价。

左边喊涨，右边还在降价。

中铁建花语津郡，89平米200万起（毛坯）；

爱情缤纷里，高层降到1.56万/平米起；

水岸华府，89平米89万……

新城珑悦首付0.5成；首创禧悦首付2成……

第四，业主预期最先扭转。

房企卖房有任务要求，这个阶段不敢轻易涨价，更不能捂盘不卖。

业主不一样，看到政策预期，第一反应是“先不卖了”。

有业主表示“降价降的够多了，本来185万就打算卖了，要不再等等？没准儿能多卖5万……”

从成交数据来看，上周二手房明显企稳。

工作日都能保持在100套左右，比前几周整体增长8-10%。

北京二手房“动作更迅速”。

政策还没出，但是预期已体现。

周五晚，西城急售的房子成交加速，但价格还没起势。

周末，也出现签合同时业主突然反悔的情况。

这一轮政策调整不同以往。

一线城市放松，对于全国楼市来说是“动了根本”。

因此，必须密切关注北上广深的松绑政策。

7月，全国新房成交大约缩水4成，形势依然不乐观，这也将加速政策的出台。

一旦一线城市有实质政策落地，天津的买房人就必须要做决定了。

8月将是【政策月】，市场也会给出反馈。

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