继1月中旬长沙出台二胎增加购房指标和人才新政细则后，1月最后两天公积金连续出台2大政策，长沙公积金提高个贷倍数，湖南全省14个城市降首付。

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长沙公积金个贷倍数提升至16倍

(资料图片)

1月30日，长沙市住房公积金发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》，最新通知表示我市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。

本通知自2023年2月1日起施行。

具体来看，长沙公积金如果按照之前最高15倍计算，按照非三孩家庭的满额70万，公积金账户余额从46667元降至43750元，降低2917元。对于每个月公积金缴存基数较少的人群而言，中间可以减少最高半年以上时间。

克而瑞点评：

住房公积金个贷倍数的提高可以很好的减少购房等待时间，很好的增加了有效客户池，但并没有减少买房资金，整体只能对已准备买房的刚需人群增速，预计短期内客户量将有些许增加，但对刺激观望人群无明显效果。

政策原文：

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长沙首套房首付下限降至30%

2022年以来，中央及湖南政府均出台一系列金融支持政策，2023年1月31日，在2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上，确定了湖南各市州个人住房贷款首付比下限。

在首付比方面，合理确定各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

在房贷利率方面，因地制宜下调个人住房贷款利率政策下限。2022年5月以来，人民银行长沙中心支行根据政策要求，先后3批次对符合条件城市的新发放首套住房贷款利率下限进行调整。2022年12月，全省新发放首套住房贷款加权平均利率4.22%，较年初下降139个BP。

克而瑞点评：

首付款的降低对准备购房的刚需购房者而言，有较大利好，但并不足以刺激更多观望者入手。

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来源：克而瑞湖南区域