楼市遇冷！

昨天上午，如皋R2022066地块、R2022067地块正式开拍，这两块地位于如皋城南核心板块，总出让面积125835㎡，起拍总价约11.3亿元。但可惜的是，由于这两块地在限时竞价内无人报名，全部流拍。

(相关资料图)

值得一提的是，这两块早在2022年就已经挂牌，并在开拍前因为种种原因被终止拍卖。今天正式拍卖，依旧无人问津。

R2022066地块

地块位置：李渔路以西、惠政路以北地段

规划用途：商住用地

土地面积：75409m²

容 积 率：1.8-2

竞拍结果：流拍

根据竞买规则，R2022066地块竞买实行“地价房价双控并摇号”。普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡，土地最高限价为10350元/㎡。

R2022066号地块商业建筑面积不小于2000㎡、不大于11000 ㎡，商业沿绿杨路设置。地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。

公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。

R2022067地块

地块位置：李渔路以东、惠政路以北地段

规划用途：住宅用地

土地面积：50426m²

容 积 率：1.8-2

竞拍结果：流拍

根据竞买规则，R2022067地块竞买实行“地价房价双控并摇号”，普通商品住房房屋最高备案指导均价设定为18000元/㎡，土地最高限价为10350元/㎡。

地块内须建设高层住宅，高度不超过80米，层高不小于3米。鼓励使用石材、铝板、一体板等板材幕墙体系，鼓励设置架空层。

公建配套方面，地块内须配建物业用房、社区管理用房、婴幼儿照护服务设施、文体活动设施、环卫设施及邮政服务用房等。

整体来看，以上2宗地块为相邻地块，位于如皋城南核心板块，地块周边小区较多，各项配套基本成熟。距离万达广场约600米，不远处还有吾悦广场，商业氛围较为浓郁。

地块北侧约400米处是李渔小学，附近还有城东实验幼儿园、高新区实验幼儿园、高新区实验学校、师范第二附属小学等，教育资源丰富。

另外，地块周边还有红十四军公园、龙游河生态公园，生态环境优美。

值得一提的是，这两块地在此次流拍前曾终止出让。早在2022年12月19日，江苏土地市场网就曾经发布公告：R2022066地块＆R2022067地块全部终止出让。

流拍的背后，或许是房企对此次土拍并“不感冒”。虽然这2块地位于如皋城南板块的核心区域，但目前该板块内整体库存偏大，再加上当下的楼市行情，开发商对于未来信心不足，另外也会带来不小的资金压力。

未来这2宗地块走向如何，我们将持续关注！

来源：南通楼市情报