春节过完了你收拾好心情好好上班了吗？对于不少人来说上班的动力之一就是房子啦~

(资料图)

今天，#在大城租房还是小城买房#的话题冲上热搜

一些网友表示，会选择在小城市买房因为并不喜欢还债的生活自己也住在小城市也有网友表示更喜欢大城市的便捷生活

说来说去其实很关键的一个因素就是——

1月28日，克而瑞地产研究中心发布报告称，虽然三四线城市返乡置业初见端倪，但总体难挽楼市成交颓势，40个重点城市在春节周新房成交量仅为35.7万平方米，环比下降75%，同比下降14%，与疫情尚未开始的2019年同期相比降幅也达到了32%。

为了促进住房消费让大家都能买得起房

近日

央行、银保监会发布通知

决定建立

首套住房贷款利率政策动态调整机制

允许满足条件的城市

探索降低首套房贷利率

上海易居房地产研究院研究总监严跃进对记者表示，根据2022年10月至12月全国70城房价指数数据，70城中有35个城市符合首套房贷款利率下调的标准。

一、二线城市14个：

长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州；

三线城市21个：

牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛、吉林、徐州、金华、济宁、常德、韶关、桂林、唐山、锦州、温州、宜昌、惠州、丹东、蚌埠、襄阳。

央行相关负责人指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。

“由于首套房贷动态调整的政策落地需要一定时间，截止到春节前，符合条件的城市中仅太原和唐山下调了首套房贷利率至3.8%。”贝壳研究院首席分析师许小乐告诉记者。

贝壳研究院统计数据显示，在重点监测的50城中，1月首套房贷主流利率平均为4.10%，环比上行1个基点；二套房贷平均为4.91%，环比持平，同比分别回落146个基点和93个基点。

不过昨天又曝出一个大消息：1月29日，有消息称，河南省会城市郑州，部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%。

据证券时报报道，记者第一时间致电多家银行进行求证，中原银行郑州分行工作人员向记者确认，29日已收到通知，将下调首套房贷利率至3.8%，29日起执行。建行、招行郑州某支行的工作人员也向记者证实首套房贷利率已降至3.8%，中行、交行郑州某支行的工作人员则表示，目前未接到利率调整的正式通知文件。

对于郑州房贷政策调整，上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，部分银行虽然还没有收到通知，但预计1月底都会执行此类政策。郑州打响了新年“降利率”的第一枪，信号意义非常强，有助于降低首套房购房成本。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，短期来看，预计更多符合条件的二线及三四线城市利率下限会降至4%以下，核心一二线城市亦有望下调利率加点幅度，后者首套房首付比例也具备一定下降预期。此外，市场对5年期以上LPR下调的预期较高，但短期内分歧有所加剧。

编辑：小粟 来源：930老友记综合自微博、中国消费者报、第一财经、证券时报、中国房地产报

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