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内容来源:云行财说北京的房,很稳。截止到8月15日,北京新房成交1988套,二手房成交4557套。7月新房成交5330套,二手房成交9718套。6月新房成交5691套,二手房成交11607套。不出意外的话,8月份二手房成交保持在9000来套。无风无浪,波澜不惊。北京成交数据偏冷但市场很稳定其实,从数据上说,北京楼市还是偏冷。目前月均成交已经不足1万套。按照月成交1.2万套-1.5万套属于合理区间的成交理论,连续3个月超过1.5万套则房价有可能上涨;而连续三个月低于1.2万套,则可能房价下降。自今年3月份之后,北京月成交逐月下降。国家统计局的最新数据,7月北京二手房环比下降0.6%。但是呢,仔细看就会发现,北京总体的涨跌幅都不太大,还是处于比较稳定的区间内。北京的二手房快涨了北京的房子,很神奇。一点风吹草动都能卷起千层浪。现在,就有很多浪在等着:1.8月高层给北上广深开会。这个事说白了就是开小灶辅导,牵一发而动全身。全国太冷,得靠北上广深这些尖子生带一带。2.市场传闻释放利好。外围新闻里说,高层正在考虑对一线城市进行“重大调整”,放宽各种政策。这意味着一种极大的可能性。3.传地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。据说,目前四大一线城市地产政策调控方案已上报至中央,一线城市地产政策放开具有较强确定性。北京对市场很敏感。政策没出台之前,大部分人都会观望。一旦有政策松动,特别是“认房不认贷”相关内容,二手房房主的反应速度也会很快。降价促成交的二手房市场是暂时性的现在的市场是冷,想卖房,不降价是不行的。在买房人和中介眼里,着急=降价幅度大。可大家别忘了,这种房子被叫做“捡漏房”。既然是捡漏,就不可能有很多。和买新房一样,捡漏房除了业主着急用钱的,大都要么楼龄老,要么楼层高或低,总有一些令人不满意的地方。当然,还有一类捡漏房叫法拍房,总价一般比市场价低20%-30%,这个咱们这里不讨论。全国而言,房地产供求关系发生大逆转,特别是三四线城市,严重供大于求。可北京不一样,按照相关研究,北京的房子套户比是1:0.9左右,意味着北京的供房是不足的。北京房价的总趋势是上升的,以时间换空间。目前的市场也具有暂时性。北京的政策弹性非常大。只要新政落地,市场一定会有反应。效果不好还可以加码,这和低能级城市的政策已经出无可出完全不同。总结现在都在“等风来”。任何一点变动都会对北京楼市产生影响。一旦政策打开,北京的二手房主肯定要涨价的。拉长周期来看,当下市场的冷,或许也是未来的起点。我不是说一定会大涨,但涨回到前两年的水平不成问题。毕竟,这两年北京总体还是很稳定。一直在小幅波动。总体趋势上看,北京还不具备大幅下降的空间。一旦降到20%-30%的时候,新一轮周期又开始了。还是那句话,大国首都,任重道远。提示:公众号平台更改了推送规则,如果不想错过精彩文章,记得读完点个“赞”、点个“在看”,这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里!往 期推荐:买房指南:1、北京多区发布拆迁腾退动态,又一批“拆二代”要诞生?2、100平的房子跌了107万?!三季度北京二手房涨跌榜单揭晓!3、三批次过半,央国企也躺下了……北京热度却反超上海4、房地产市场分化行情或加剧!从20大报告看房地产行业发展方向5、京楼干货|是不是南三环永远不如北五环?317政策5年了,这些盘…保障性共产房:小合集

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