你们发现没有，现在新房销售有一个现象。

(资料图片)

非常奇怪，只有为数几个“网红楼盘”，有人争着买之外……

其他楼盘几乎无一例外，都要打折降价才能勉强卖得出去。

在这样的背景下，于是房价下跌就出现了“新高度”，二手房也不例外。

很多业主非常矛盾，跌的幅度小了吧，没人来看房，根本卖不出去，跌的幅度大了吧，就算能卖得出去，心里又不甘。

——总结：新一轮房价下跌幕布已经拉开了，618就是很好的例子。

没想到有一天，房子也能和“网购节日”联系起来。

最近，楼市出现了难见的一面，房子居然也和“618”联系起来了。

有媒体报道，位于深圳核心区域的楼盘：天元。一反常态的一次性推出4套特价房源，降价最高直降656万元，

作为深圳明星级别的项目， 不论是关注度还是流量都难逢对手……现在竟然也要靠降价来吸客。足可见房子有多难卖。

事实上，其他楼盘也不例外，南华区某楼盘2022年备案价为8.5万/平，已经下跌了近2万/平。

坪山区的和悦府楼盘，在本月17日-18日一口气推出了十套特价房，房价整体下跌了超40万元，降幅接近15%。

要知道这还只是深圳楼盘房价下跌的缩影，更何况在全国不只是深圳。

就连我国楼市的先锋：其他三个特大城市“上海、广州、北京”也不例外。

一、

6月15日，国家统计局公布了5月份70城房价情况，北上广深全线覆没，按照跌幅排列：上海环比下跌0.8%，北京环比下跌0.2%，广州环比下跌0.2%，深圳环比下跌0.1%。

整体来看，新房除了深圳之外，其他三城房价环比还在上涨，但是二手房全线下跌，这就足以说明就连业主都失去了信心。

更关键的是购房者也是如此。

5月份深圳楼市下跌出现了新高度，一是新房网签量重回“2字头时代”，仅有2787套；二是相比3月份的高位，二手房网签量已经连续2个月下跌，幅度达到了27%。

按照这个速度测算，在6月份结束之时，二手房网签量也很有可能跌回到2000多套。更要命的是房子难卖就算了，人口还在减少。

有数据为证，在过去的2022全年里，这四个特大城市人口都在减少，虽然相对于城市的千万人口总数来看，这并不算什么，但是就怕慢慢成为趋势。

按照减少数量排列：上海减少了足足13.54万人，广州减少了7.65万人，北京减少了4.3万人，深圳减少了1.98万人。当然了，还有一个特大城市也减少了6.83万人，就是香港。

二、

我认为降价才是目前最快走出困境的选择。

我很久都没这样思考过，以前只有房价上涨，才会有人买房，因为大家都想着投资，它就会造成一种暗示，涨比跌更好，能给我们带来更多的利益。

可是现在完全失去了继续上涨的空间，请注意我说的是“空间”，价值再高，只要卖不出去就是钢筋混凝土，房价再涨也会没有意义。

这其实和我们每个人的人生是一样道理，被别人捧的再高，没有真本事，终有一天肯定会暗淡，最后就是好高骛远，注定这一生会失败。

要让我提建议的话，降价就是目前最快走出这个困境的方式，如果担心硬着陆，可以控制跌幅，以每年5%左右作为标准。

也建议大家审时度势，除非是迫于现实压力急需买房，否则可以再等等看。

三、

大家还关心一个问题，就是房价真的能跌，真的能跌出“新高度”吗？

首先，从房价构成角度来分析。

新房角度毋庸置疑，地价是最大的成本，想让新房价格下跌，首选就是地价下跌，很明显非常难，其他诸如宣传、人力、材料、利润等等方面，就算是跌，也是九牛一毛。

二手房相比较更简单一点，只要没有指导价的制约，理论上是业主想卖什么价格都行，实际上跌幅也基本在10%以内，最难点就是业主难过心理关卡，除非急需用钱，否则跌幅也有限。

其次，从降价阻力角度来分析。

过去房价上涨时期，投资客赚的盆满钵满，同时大力发展城镇化，大家都要买房，自然而然房价上涨就没什么阻力。

可是现在轮到房价下跌，阻力却相当大，这也是至今房价没有如网友期望的那样，打3折甚至2折的另一个关键原因。

例如房价一旦跌出了新高度，土地就难卖，财政吃紧；大量房屋会空置；资金会被套牢；经济失去活力等等。

总的来说，一旦目前这种状况持续下去，房价下跌的可能性就越大，“骨折”没有可能，“小刀”是必然的。

因此，跌出新高度非常难，但是大家依然还有信心。

对此，你还有其他看法吗？