(资料图)
“降息政策一出,电话、微信咨询从中午到傍晚就没断过。”江苏省南通市绿城·桂雨朝阳项目置业顾问张羽(化名)表示,目前,南通市范围内的主流银行已经跟进执行降息政策,同时大部分银行房贷余额充足,无须排队等待。张羽提到的降息政策在于,6月20日,中国人民银行官宣降息,5年期以上LPR(贷款市场报价利率)降至4.2%。这也是房贷利率自2019年“换锚”以来,5年期以上LPR的最低水平。《中国经营报》记者在采访中了解到,今年以来,在经历了3月份供应放闸、成交大增行情后,从今年二季度开始,南通市商品住宅市场热度开始下降,各大房企推盘积极性不高。而随着此次降息政策出台,有望为南通等地楼市注入“强心剂”。事实上,南通市也根据房地产市场运行情况打出了一套政策“组合拳”。早在2022年年初,南通市便将首套房首付比例下调至两成。今年3月,南通市不仅提升了公积金贷款额度,还允许用公积金支付购房首付款,公积金贷款利率也降至历史新低的3.1%;5月底,南通市通州区针对首套或二套住房给予购房补贴,建筑面积144平方米(含)以下补贴总房款的1.5%,建筑面积144平方米以上则给予总房款的1%购房补贴。“适度优化调控楼市政策,维稳托底房地产才能更好地稳定经济运行。”中指研究院研报分析称,在当前保增长的关键时刻,亟须中央监管部门和地方政府纠偏核心城市不合理的限制性政策,结合多孩家庭、人才、租赁等优化限购限贷条件,在服务人口政策大局的同时,切实支持刚性和改善性住房需求释放,向市场传递信心。“6月,进入上半年冲刺经济的关键时刻,房地产优化调整政策需要尽快落实到位,以免错过6月市场企稳窗口期。只有促进房地产销售好转,才能推动市场信心恢复,进而带动房地产投资改善,实现房地产不拖经济后腿。”中指研究院方面进一步表示。多个项目打折促销克而瑞南通统计数据显示,今年一季度,南通市作为市场复苏较快的三线城市,成交量同比增长超50%,尤其是3月的成交量达到12.38万平方米。而在“金三银四”结束之后,南通市楼市热度也随之回落。5月,南通市住宅市场供应面积为0.7万平方米,环比下降84%;成交面积为5.49万平方米,环比下降4.02%;成交均价为21833元/平方米,环比下跌2.96%。到了6月,截至18日,南通市住宅市场仅成交3.7万平方米,预计将与5月持平。在此背景下,不少房企半年度业绩承压,南通市多个项目也随之开启了“花式促销”。位于南通市崇川区通京大道、青年中路交会处的华润静安府,一直是最近几个月南通市的“销量冠军”。据项目置业顾问李青(化名)介绍,华润静安府主打约143平方米和195平方米两种大面积改善户型,共计132套房源,精装修交付。该项目于2022年12月28日首次开盘,均价约为2.93万元/平方米。“在环沪区域,静安府的口碑很不错,因此目前仅剩下几套房源还未成交,并且都在进行大促销。”李青向记者推荐了一套位于2层、实际面积147.4平方米的房源,“目前,该套房源总价仅约304万元,折合单价2.58万元/平方米,相当于直接打了8.8折。”位于南通市新东区板块的绿城·桂雨朝阳项目同样拿出了足够的诚意。张羽告诉记者,该项目户型约为109~193平方米,共计869套房源。其中,18层小高层房源均价约23513元/平方米,11层洋房均价约25271元/平方米。“现在整个项目都打9.4折,全款购房还有额外折扣。”记者注意到,在南通市的县郊板块,项目所推折扣力度更大。例如,在如东县城区的招商东方颂项目,推出的特惠房源直降约50万元,优惠后总价仅150万元左右,相当于直接打了7.5折。此外,招商地产还进行多盘联动促销,雍华府直降约48万元,观江海直降约40万元,滨江玺直降约39万元,滨江道静园也直降约30万元。而在苏锡通园区板块,大华铂璟湾项目一直备受关注。时间拨转至2020年年底,大华集团彼时的拿地楼面价超过9000元/平方米,2021年该项目领证备案价高达1.95万/平方米,但至今去化房源不足10套。据了解,大华铂璟湾项目规划总户数1034户,面积约为90~130平方米,共有4种户型。项目预计将在6月底开盘,开盘价格也将重新备案,均价只有约1.25万元/平方米,相较两年前降了约7000元/平方米。政策“大礼包”频出伴随着5年期以上LPR下调,当前购买首套和二套房房贷利率下限已降至历史低位。在中指研究院市场研究总监陈文静看来,一方面,本次降息有利于稳经济,有利于促进居民收入预期好转,进而为住房需求释放带来支撑;另一方面,5年期以上LPR降息也体现出监管部门对于当前楼市的“托底”力度加大,有利于提振房地产市场信心。“从实际降成本的角度上看,假设贷款100万元,分30年还清,在房贷利率下降10个基点的情况下,按等额本息还款方式计算,总利息支出减少约2.1万元。”事实上,早在2022年年初,南通市便是最早一批实施购买首套房执行最低两成首付政策的城市,此举旨在降低居民的购房成本。2022年7月,南通市住建局、财政局和自规局联合制定了《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细则》,并规定,若是在主城区购买的首套及二套房,将按购买住房(住宅部分)契税计税金额(以契税缴纳票据为准)的0.75%给予奖补,住宅部分不含车位、车库、储藏室。此后,南通市开始优化调整住房公积金政策。2023年3月21日,南通住房公积金中心发布《关于调整住房公积金相关政策的通知》,提出“支持公积金缴存人用公积金支付购房首付”。同时,南通市还提高了公积金贷款额度:个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人,每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为100万元/户;“在江苏省,南通市的购房政策优惠力度可以说是最大的。前几天,一对研究生夫妻买一套总价约302万元的房子,我们企业端的折后价格约为280万元,首付仅需56万元,而夫妻两人的公积金账户余额加起来共有约30万元。换算下来,他们只需要额外支付首付款26万元,公积金贷款200万元后再商贷73万元,月供约为1.18万元/月,而两人每月的公积金就有1万多元,基本上没有太大的还贷压力。”一名熟悉南通房地产市场的机构人士分析称。据该人士介绍,经过几轮的政策优化调整后,南通市主城区新房市场日趋平稳,特别是“金三银四”的表现在全国三线城市中尤为亮眼。“5月至今,尽管市场热度有所回落,但总体成交量仍然保持着一定规模。相较之下,郊区板块和远郊县区的去化压力较大。”土地市场也是如此。5月26日,经过52轮激烈竞价,位于南通市园林路东、世纪大道南、海云路西侧纯住宅用地以19.53亿元的总价成交,这也是继2021年11月以来,南通市区再度出现竞价封顶地块。6月6日,南通中创R23006地块被致豪地产拿下,成交楼面地价18689元/平方米,这不仅是南通市近5年来拍出的最高地价,也是南通市土拍史上的第二高地价。陈文静认为,在地方层面,楼市政策还存在较大的优化空间,应通过“一区一策”、与生育政策和人才政策结合等方式进行优化调整。“更多实质性政策如果落地,市场预期或进一步好转和修复,从而带动房地产市场逐渐企稳。预计今年下半年,房地产市场有望迎来温和修复。”
推荐内容
每日关注!江苏南通楼市B面:特惠房源最低7.5折 有项目单价直降约7000元
进一步拓展公司业务 戴维医疗子公司拟不超3.5亿元投建微创外科器械扩产项目|当前快报
Jefferies:受益营业利润率上升和AI机遇 亚马逊(AMZN.US)股价有望进一步走高
成都蒙彼利埃幼儿园:课题研究谋发展,专业深耕待花开 全球热资讯
观点:广州最具成长潜力文化产业园区10强|中国数字E-park:数字文化产业聚集地
西班牙语你好怎么写出来(西班牙语你好)-每日头条
天天看点:非急救转送打“96120”!淄博市非急救医疗转送平台正式启动
青海启动职业技能提升行动 全年培训16.7万城乡劳动力
开园即出圈!探访伊利现代智慧健康谷背后的故事_焦点信息
【当前独家】兴胜创建(00896)6月21日回购15.4万股
因工作调动,常熟农商行副行长尹宪柱辞任
天天快资讯:腾讯汤道生:大模型只是起点 产业落地是AI更大的应用场景
天天快播:河南省临颍县发布冰雹橙色预警
上海农商银行成立沪上首个总行级科技金融事业部-环球关注
融资投资理财方式有哪些
焦点关注:6月21日基金净值:东方红启元三年持有混合A最新净值3.5089,跌2.78%
大型无人机FH-98国内首次夜航转场成功 世界观焦点
头条:首届算力互联互通大会在京召开 共话算力产业机遇与挑战
做详情页的设计思路(详情页设计的思路逻辑-世界聚焦
知否知否歌曲原唱胡夏(知否知否歌曲原唱)
狠人!女子开豪车跑得只剩轮毂_下车一看顿时懵了
dnf浴血之怒等级_dnf浴血之怒
江苏海事职业技术学院再次当选为中国交通教育研究会航海教育研究分会 副理事长单位-每日视点
世界播报:邂逅“诗与远方” 内蒙古杭锦旗向沙漠越野爱好者发请柬
数字化营销促进“专精特新”企业创新增长
遵义红花岗会址消防救援站李宏栋:守护红色热土的年轻人
北京银行因14条违规被罚4830万:含房地产类业务违规等-每日热议
青云架构正式亮相 凯运+尽展新意
天天消息!俄国防部:乌方无人机袭击莫斯科州 遭俄电子战压制
全球消息!股票行情快报:三湘印象(000863)6月21日主力资金净卖出300.93万元
6月21日环保设备行业十大熊股一览_每日短讯
【全球新要闻】百万医疗在哪买比较好?购买要注意什么?
【新时代新征程新荣昌】荣昌电信数据中心—— 建设“智慧中枢” 赋能数字发展|环球观点
删除的微信记录怎么恢复苹果手机-删除的微信记录怎么恢复
天天热资讯!荷塘粽叶飘香 村民“赛”迎端午
2023温州湾新区第四期汽车消费券发放截止时间
适合做生意的八字_做生意挂什么字好 做生意适合挂的字推荐_世界新视野
室内除甲醛的绿植有哪些_除甲醛的绿植有哪些-环球新消息
实时:非营利性医疗机构认定(非营利性医疗机构)
10个超亿美元项目落户桐乡
无糖可乐比普通可乐健康吗_无糖可乐就很健康结果恰恰相反|天天资讯
每日热门:昆虫蛋白行业分析 :昆虫蛋白掘金未来市场 开发利用提速
长风新村街道“老楼加梯”实施“成片化”+“零星化”+“去零化”举措解决“悬空老人”出行难题-每日观察
私募大V再度交锋!但斌反击陈宇:看好AI却仓位不重 天天头条
天天日报丨新一期券商白名单公布!东北、国开、平安、招商等4家调出
即时:真不能小看秦岚的衣品,皮大衣配针织衫时髦帅气,42岁也太会穿了
将核污染水排海是对地球上所有生物的犯罪——日本民众集会反对核污染水排海 天天热资讯
自驾游中出车祸 通用安吉星自动定位报警救车主 当前短讯
天天热点!FAST发现迄今最短轨道周期脉冲双星系统
先惠技术:新建生产及辅助用房项目封顶-热点
焦点热议:和海南自贸港相关的概念股名单汇总(2023/6/21)
券商研报罚单又添三张,中信建投证券及 4 名分析师收北京证监局警示函_天天日报
公安部发布端午节假期道路交通安全预警 当前热门
魅族20手机获推Flyme 10.0.1.2A更新,针对系统等进行多项优化
热资讯!野生桃胶有什么用处 野生桃胶的正确吃法(美容养颜)
气派科技拟定增募不超1.3亿 2021上市募3.9亿2022亏损
O&B 售后服务 第二期 (20230622) 炮塔修正
端午将至 昆明粽子市场上演“口味大战”“老奶洋芋粽”受欢迎
全球实时:离岸美元兑人民币汇率盘中触及7.2 短期行情会反转吗?
手指甲病症图片大全(手指甲)
华友钴业(603799.SH):拟12.78亿欧元在匈牙利投建高镍型动力电池用三元正极项目 天天新视野
赛力斯反击战:左手华为、右手比亚迪,下一步路在何方? 世界头条
完善租购并举住房制度 多地优化公积金提取政策 当前速读
北京市东城区培新小学积极探索综合实践活动课程
山东威海市环翠公安构筑无毒“隔离墙” 环球快播报
当前视点!国家新闻出版署发布6月国产网游审批信息,89款游戏获批
江西靖安:检警联合规范旅馆业落实强制报告制度
今日报丨杭州市西湖区拉开航天特色科普教育基地培育序幕
安巢老年教育结硕果 合肥赛场论剑传捷报_观点
世界速递!铁军风采|薛卓鹏:敢于执法、善于执法、科学执法的生态环境执法能手
每日简讯:中国经济信心说丨他们为什么纷纷投下“信任票”?
公益微视频|珍惜粮食,你我有责-世界消息
环球热议:媒体人:赵义明在福建队继续穿19号球衣
每日快播:恒生电子最新公告:拟出资5000万元认购浦东引领区科创一号基金
中国邮政储蓄银行普洱市分行助力普洱中心城区生活垃圾焚烧发电厂建设_天天微头条
每日关注!江苏南通楼市B面:特惠房源最低7.5折 有项目单价直降约7000元
红颜利刃舞烈焰,剑光乍现切敌肝 全球今亮点
浙江东阳吴宁派出所:“警银”联合筑牢反诈防线
当前速看:国产EDA大突破:可支持150亿门以上容量的芯片验证
《王者荣耀》端午节返场皮肤汇总-今日视点
宝能造车梦归何处 汽车拍卖、产品跳票-世界头条
洪都拉斯监狱骚乱致41名女性死亡,街头帮派或是幕后黑手_当前独家
预计年内上市 奇瑞TJ-1官方定名探索06-今日热文
网络质量监测分析能力:重大直播赛事的守护者
家里养荷花好吗 荷花怎么养-全球微资讯
长沙南托岭社区:党建引领同心圆 凝“新”聚力迎端午_讯息
焦点热文:振荡器突爆利好,3只龙头直线涨停,概念股名单来了
快乐迎夏至|环球微资讯
全球热点!华夏人寿马鞍山中心支公司因未按规定进行执行登记和管理被处罚
环球热门:为啥最近降息的事这么纠结?
潢川“同心振潢·新怀美好”品牌发布会创新基地揭牌仪式成功举办
焦点热门:民生银行重庆分行被罚近6000万,2名责任人被禁业10年
2023年智能空气净化器板块股票一览(6月21日)
天天精选!休闲食品店进货渠道有什么
即时看!湖北警方去年破获毒品案件3905起,抓获犯罪嫌疑人5695人
全球今日讯!雷特科技控股股东增持23万股 增持总金额317.57万 2022年公司净利3918.76万
国宝“体验”端午文化
小鹏汽车,何以掉队?
焦点热门:环保节能,智能访客系统取代传统纸质登记单
海口首次开通英国国际客运航线
焦点消息!广西南宁市就停车收费召开听证会 拟降低收费标准
股权转让会计分录怎么做 股权转让的会计分录如何做 全球观热点
天天热点!强降雨致闽北多河超警戒水位 转移1600多人
昆明市东川区农信联社被罚140万:因违规向房地产业发放社团贷款等
热讯:孙杨:从没说过要退役,我还有信念,还想继续游
【环球播资讯】上海贝岭:
有关国企改革三年行动工作,公司正根据控股股东、实际控制人的相关工作部署有序推进
夏至日,请查收这份有听有看有知识的夏日运动宝典-天天热资讯
【送什么礼物给16岁男生过生日?】寻找最佳礼物清单,让TA开心又实用!-每日讯息
突破AI时代算力发展能效瓶颈,紫光股份旗下新华三重磅发布全栈液冷解决方案-世界观点
中国休闲运动挑战赛落户温州 桨板+路跑刷新运动体验
土豆去皮放冰箱变黑还能吃吗
观点:广州最具成长潜力文化产业园区10强|中国数字E-park:数字文化产业聚集地
山西前5个月累计抽采煤层气43.6亿立方米
动态焦点:我的韶山行丨805名学子韶山红色研学 感受来之不易的幸福生活
带宽正常网速很慢(20m宽带网速慢原因)
和评理 |中方劝和促谈 西方延长流血冲突-当前关注
巴萨锁定夏窗第2签!曼城三冠王队长加盟在即,只差最后官宣
全球热议:老字号赶“潮”探路 饿了么上线武汉礼物专区
快讯:济宁首现白色沙滩,你可能没去过,但一定听说过这里!
天天观热点:观澜亭丨小清河将复航,让人想起齐鲁古代“母亲河”
炎亚纶前男友曝大瓜:16岁和他恋爱,私密视频被曝,找黑道威胁我 焦点快播
辽阳县开展2023年抗洪抢险演训活动 世界热点
浙江恒威:公司为欧洲、北美、日韩等发达国家与地区客户提供生产服务,受公司产能限制以及国内锌锰电池市场与境外市场的差异,公司产品主要以外销为主,目前公司产品出口业务保持稳定 世界时快讯
松炀资源副总经理王卫龙减持8.75万股 套现170.36万 2022年公司亏损2.77亿
今亮点!ST天顺(002800.SZ):控股孙公司获得196万元政府补助
什么是资源整合能力_资源整合是什么意思_每日关注
OpenAI要搞“App Store”,专卖ChatGPT应用?
世界通讯!PC 版《暗黑破坏神 4》游戏体验要达到 PS5 级别推荐16GB显存显卡
《浪姐4》探班直播槽点满满,男主持变私生饭,带网友参观卫生间
当前资讯!湖北大悟县检察院对一起熟人盗窃案提起公诉
《原神》宣布3.8版本前瞻直播 6月23日晚开演
全球速讯:医疗事故与民事侵权行为
“龙舟水”来袭 江西启动防汛四级应急响应
天房发展副总经理满峄峰辞职 2022年薪酬为39.87万_天天观速讯
全球看热讯:上海警方侦破特大影视投资合同诈骗案 涉案金额达4.9亿余元
理想传媒拟投资240万设立控股子公司海南理想新辉文化科技有限公司 持股48%|焦点资讯
世界视讯!大乐透晒票第070期来了,就算步伐很小,也要步步前进
全球今日报丨咸安区实验幼儿园:浓情端午节,萌娃学包粽
水利部数字孪生平台暨全国水利一张图2023版发布
每日关注!2023“海燕杯”“美丽中国”少儿书画、作文征稿活动正式启动
争吵绝不认输和智商高超这两个星座是非常逻辑和顽固的
连不上dota2_无法连接到dota2网络
西班牙语你好怎么写出来(西班牙语你好)-每日头条
GiiMall与OgCloud就跨境电商服务等方面达成合作 天天快看
【天天新要闻】昌平区市场监管局开展商品过度包装专项执法检查
今热点:焦点速看:存款利率降了,对我们有哪些影响?
打造标杆绿色建筑 台泥大陆运营总部封顶
2023年高考成绩查询方式公布
门什么字并组词_门或什么字
世界新消息丨拒绝续约,敲定离队!彻底沦为球队的弃子,而乌度卡也拯救不了你