最近，相信大家已经或多或少捕捉到了广州楼市回暖的迹象。

(资料图片仅供参考)

新房回收优惠、二手房开始返价、各大售楼部的人流也开始增多……

一切看上去似乎欣欣向荣。但今天出炉的广州最新成交数据告诉我们：

广州楼市真的等不起了，楼市回暖还得继续提速！

离谱！同比下跌32%

一手成交创今年新低！

根据广州中原研究发展部最新数据，8月广州新房网签共4136宗，环比下跌20%，比去年同期成交下跌32%。

不光跌了，跌幅还达到了三成，比去年的市场情况还要差。放到今年来看，本月的成交也创下了2023年以来月度成交新低。

从各区的情况来看，10个区的成交都在跌，只有花都成交略微上涨了3%，整体外围区的成交跌幅比中心区更大。

全市新房月度成交量TOP1的小区，是增城的保利·水木芳华，网签套数也只有64套，没有过百。

从前十来看，也就番禺和黄埔的小区热度相对较高，番禺2个新盘、黄埔4个新盘上榜，成交较为集中。

政策利好不是一直在吹风吗？为什么8月的数据如此低迷？

大家都在等

等待楼市东风

除传统淡季因素以外，最重要的原因就是：所有人都在等。

有关部门在等，等着开会研究才能落实相关的政策；

要买房的人在等，等首付、利率切切实实降下来，等市场有上扬的势头；

要卖房的开发商在等，等买房的人来买房，等利好出的时候才敢推货。

靴子落地前，所有的一切都是不确定的。

我们之前就分析过，广州可能会出哪些政策（回顾请戳：广州手里一堆牌，打哪一张，赢面最大？），可能性无非这几个：

降低首付比例、限购调整、契税和增值税调整、二手限售时限调整 。不管哪一个，对楼市的影响都非常大。

对于购房者而言，更是真真切切关系到自己的钱包。

举个例子，假设首套房首付三成变二成，400万的房子，购房者在政策前、政策后要给的首付金额差了足足40万。

在如今的经济形势下，谁都会捂紧自己的钱袋子，做最保守、确定性高的决定。因此楼市政策悬而未决，反而加重了大家的观望情绪。

看粉丝群里的聊天，大家对广州楼市回暖的信心明显不足，不管对买房/卖房，大家的心态都是：不着急。

开发商也是同样。

一方面，8月是传统的淡季，很多开发商为了准备金九银十，本来就会减少8月的推货量。

看看供应数据就知道了。8月广州住宅新批供应为5403套，看起来环比涨了，但实际上与亚运城换东家大量推货相关。

剔除亚运城一千多套供货的影响，8月实际供应仅3755套，下滑相当明显。

另一方面，是因为开发商同样在等待新政。

对于开发商而言，每一次的加推、宣传、活动，都需要付出一定的成本，与其在楼市低迷的时候推新，不如等政策落地、市场信心恢复之际一战成名。

供应量少了，市场缺乏新的刺激，区域大多都是旧的项目、产品，购房者自然少了新鲜感，成交量也会相应减少。

戈多什么时候来？

当下，所有的人好像都在等待戈多，但戈多会不会来，什么时候来，没人说得清。

但是，这几天，我们看到了些许希望。

昨天，我们就收到风，广州已有新盘抢跑，可按认房不认贷政策接件草签；也有新盘虽还没有接到银行正式通知，但推出“新政无忧”响应政策。(回顾请戳：证实！广州已有项目可执行认房不认贷！）

认房不认贷政策已经在路上了，这对于置换型购房者、投资客而言，是个比较大的利好。

此外，金九银十马上要来了。对于楼市来说，金九银十是一年当中比较重要的销售节点。开发商会在这个阶段集中推售以及推出一些优惠活动。

我们在今天另一篇文章也提到，迈入九月，中心区不少新盘都有新动作，或推新或开盘。

从楼市数据来看，广州真的等不起了，官方在金九银十阶段落地新政的可能性，还是比较大的。

倘若官方在金九银十阶段落实楼市松绑措施，全方位、多渠道刺激楼市，那么我认为对于购房者而言，金九银十是一个不错的入手时机。

一般来说，政策在落地后，市场反应仍需要一段时间，处于调整期，开发商此前积压了不少存货，可能会抓住政策落地的风口推出优惠活动，并且推出新产品。

购房者可以抓住窗口期，加紧置换以及买入。一方面多了选择的空间，另一方面楼市到现在基本已经到谷底了，现在买入确定性也比较高。

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