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“从中长期来看，我国房地产市场正经历从过去的高速发展转向平稳发展的必然过程，这是由于房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。” 中国银行风险总监刘坚东在2023中期业绩发布会上表示，近期国家出台了一系列政策，一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。二、三线城市也在出台新的房地产调控政策，整体有助于提振市场信心。政策的见效落地也需要一定时间，但总体过程看，应该说未来趋势还是向平稳的方向发展。

刘坚东称，对中国银行而言，该行房地产信贷增速保持稳健，区域布局比较合理，境内房地产贷款增速与主要同业基本相当，境内房地产开发贷款中70%以上分布在一、二线城市，整体结构比较合理。

一方面，该们行扎实做好信贷的风险评估，房地产行业阶段性的困难都已充分反映在资产质量的相关数据中，该行很好地做了充分的暴露，也做了准备金的计提。另一方面，中行在积极落实国家各项房地产支持政策的同时，也加大了清收化解的力度，也取得了一系列的突破。截至6月末，境内对公房地产贷款余额8,462亿元，较上年末增长近10%，受益于部分重点不良项目的化解取得较大进展，境内房地产不良贷款余额432亿元，较上年末下降了128亿元，不良率5.11%，较上年末下降2.12个百分点。

刘坚东认为，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整进一步优化，房企风险在未来一段时间内还会逐步得到一定程度的化解，中行涉及房地产的资产质量也会保持稳定。

“在按揭贷款方面，上半年，中国银行按揭贷款资产质量总体承压，该行同步加大了清收化解的力度，来保证按揭贷款的不良水平保持平稳态势。截至6月末，按揭贷款不良余额207亿元，跟上年末基本持平，不良率是0.49%，比上年末上升了0.02个百分点，主要是因为按揭贷款总量有所下降。” 刘坚东强调，总体来看，中国银行的按揭贷款没有出现显著的恶化，仍然对全行资产质量是一个有力的保障。

刘坚东表示，下一步，中国银行将坚决落实好国家政策，以监管要求为底线，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，主动研判房地产金融风险，在风险可控、依法合规的前提下，保持房地产融资合理适度，推动房地产行业风险市场化出清。

在个人按揭贷款方面，作为国有大行之一，中国银行也要持续做好个人按揭贷款的各项支持工作，特别是落实人民银行以及国家各相关部委未来出台的包括对于存量、增量各类房贷的一些具体政策要求，做好对个人客户的服务工作。