据《南京燕子矶新城控制性详细规划》MCb020-21 规划管理单元图则修改及城市设计(公众意见征询）显示，位于燕子矶新城，纯新盘保利国贸璟上北侧，新增修改规划地块1幅。

(相关资料图)

一、项目区位

拟修改地块MCb020-21 规划管理单元图则内，北至神农路，东至燕园路，西至和燕路，南至栖霞大道,拟修改地块面积约 9.29 公顷。

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二、现状情况

拟修改地块内南部为停产的邮政印刷厂，其余均为空地，内部场地平整。

地块现状

三、城市设计

通过对用地功能、公共空间及交通组织等内容的规划与整合，建设一个复合化、开放式、具有中心感的“片区复合活力中心”，形成链接社区生活的综合性公共及商务服务中心。

方案意向图

(一)用地功能。通过业态精细化复

合策划，优化城市重要节点功能结构，为市民塑造高品质的城市空间，打造更符合城市发展的现代化城市形象。

(二)公共空间。梳理城市公共空

间，塑造建筑与景观一体化，激活片区社区活力，形成符合燕子矶新城定位的区域商务及公共新形象。

(三)交通组织。打造集办公、商务、居住、生态等功能为一体的高品质 TOD(以“公共交通为导向”的开发模式) 综合体，着力打造换乘高效、便民惠民的轨道交通站点综合开发利用示范项目，为城市注入充满活力的空间力量。

四、修改内容

(一)将 21-10 地块用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类居住用地(R2)，容积率由 <3.0 调整为≤2.4，建筑密度由≤30%调整为≤25%。

(二) 将原 21-02、03、04 地块合并，合并后在地块中间新增一条南北向规划支路，道路红线宽度 12 米; 新增规划支路西侧地块规划用地性质为商办混合用地 (Bb)，用地编号为 21-02，容积率<4.5， 建筑密度<55%，建筑高度<100米，绿地率>15%，复合建设总建筑面积不少于 21540 平方米的居住社区中心和不少于 200 辆机动车、300 辆非机动车的社会停车场: 新增规划支路东侧地块规划用地性质为二类居住用地(R2),用地编号为 21-04,容积率≤2.6,建筑密度≤25%,建筑高度≤80 米，绿地率>30%。

调整后