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恒大拥有超过1300个项目，遍布280多个城市，涉及住宅、商业、文化、体育等多个领域。

(资料图)

这家曾经辉煌无比的企业，近年来却陷入了严重的债务危机！

面临着资金链断裂、债务违约、信用评级下降等多重困境。

为了避免破产清算，恒大集团于8月17日向美国纽约法院申请了第十五章破产保护。

头部房企违约、破产，是否将造成新一轮的烂尾楼浪潮出现？

一、在美申请破产

恒大集团在美国申请破产保护，并不意味着它已经宣告破产。

第十五章破产保护是美国《破产法》中的一个条款，主要适用于在美国境外运营的外国公司或个人，在美国境内有资产或业务的情况。

通过申请第十五章破产保护，恒大集团可以暂时阻止其在美国境内的债权人对其资产或业务进行追索或扣押，从而争取时间和空间来进行债务重组或清算。

恒大集团为什么要在美国申请破产保护？

主要还是因为它面临着巨额的债务压力和违约风险；

截至2021年6月底，恒大集团总负债高达2.01万亿元人民币（约合3100亿美元），其中有超过1300亿美元的海外债券。

受到新冠疫情、宏观调控、市场环境等多重因素的影响，恒大集团的销售收入和现金流出现了明显下滑，导致其难以按时偿还债务。

2021年底，恒大集团就有超过100亿美元的债券到期。

如果无法兑付债券，恒大集团将面临信用评级机构的下调、债权人的诉讼、资产被冻结或没收等严重后果。因此恒大集团在美国申请破产保护，是一种自救的措施，是在争取更多的谈判和重组的机会，避免债务危机进一步恶化。

二、在美申请会给中国带来哪些影响

在美国申请破产保护，对于其在中国的业务和资产，并没有直接的法律效力。

这意味着，恒大集团在中国的债权人，仍然可以对其进行追讨或执行，恒大集团也仍然需要履行其在中国的合同和义务。

从市场和心理层面来看，恒大集团在美国申请破产保护，无疑会对其在中国的信誉和形象造成巨大的打击，引发各方的恐慌和担忧。

8月17日，恒大集团的股价在港交所开盘后一度暴跌近10%，创下历史新低。恒大集团的部分海外债券也出现了断崖式下跌，有些甚至跌至10%以下。这反映市场对于恒大集团未来前景的悲观和不信任，也增加了其融资成本和难度。

同时我们也可以看到，近期已经有多个地方，出现恒大集团的供应商、承包商、中介等前往其办公地点，以及项目现场要求付款或维权的情况。

也有部分购买恒大集团房产或理财产品的客户，担心其资金安全或交付风险，纷纷前往售楼处或服务中心咨询或退款。

恒大集团的员工也面临着工资拖欠、福利缩水等问题。这些都给恒大集团带来了巨大的社会压力和舆论负面影响。

作为中国最大的房地产开发商之一，恒大集团与众多银行、信托、证券、保险等金融机构，有着紧密的业务往来和资金循环。

如果恒大集团出现债务违约或破产清算，将会对这些金融机构造成损失或风险暴露。

恒大集团涉及了数百万户的购房者和投资者，如果其无法按时交付房屋或回款理财产品，将会影响这些人的财富和消费预期。

而且恒大集团占据了中国房地产市场的重要份额，如果其出现问题，也会对中国房地产市场的供需平衡、价格走势、市场信心产生不利影响。可以看出，恒大集团在美国申请破产保护，是一个值得关注和警惕的信号，可能会引发一系列的连锁反应和风险溢出。

恒大集团在美国申请破产保护，与传统意义上我们认知的公司破产，有一些区别和特点。

恒大集团在美申请破产，并不等于宣告破产，而是一种寻求债务重组或清算的手段。

恒大集团仍然有可能通过与债权人的协商和妥协，达成一定的债务减免或延期，从而摆脱困境。

同样，并不影响其在中国的业务和资产，也不影响其在中国的法律责任。恒大集团仍然需要按照中国法律和合同规定，履行其在中国的义务和承诺。

三、3点冲击

作为中国最大的房地产开发商之一，恒大集团不仅涉及了数百万户的购房者和投资者，也与众多的金融机构、供应商、合作伙伴、员工等利益相关者有着密切的联系。

如果恒大集团出现债务违约或破产清算，将会对这些人造成巨大的损失或风险，也会对中国房地产市场和经济造成影响。

第一冲击：引发新一轮的烂尾楼浪潮！

截至2021年6月底，恒大集团在售项目有约770个，在建项目有约1100个，在规划项目有约400个。

这些项目涉及了全国280多个城市，总建筑面积超过6亿平方米。

如恒大集团无法按时交付这些项目，将会导致数百万户购房者的利益受损，也会造成大量的闲置资产和浪费资源。

由于恒大集团欠下了数千亿元的各项费用，如果无法偿还这些费用，将会导致众多的供应商、承包商、中介等遭受重创，甚至面临倒闭或失业的危险。

第二次冲击：金融界动荡！

恒大集团除了拥有超过2万亿元的负债，还发行了数千亿元的理财产品，吸引了数百万的投资者。

这些理财产品包括恒大金服、恒大人寿、恒大养老、恒大地产等多个品牌，涉及了银行、信托、证券、保险等多个金融领域。

这些理财产品恒大集团无法按时兑付，投资者的资金损失，也会对金融机构的资产质量和信用状况造成影响。

恒大集团也是中国最大的房地产开发商之一，其股价和债券价格的大幅下跌，也会对股市和债市造成冲击和波动。

第三冲击：经济不稳定！

房地产业对中国经济的贡献率高达30%以上，是中国经济的重要支柱和拉动力。

恒大集团作为房地产业的领军企业，其业绩和状况直接反映了房地产市场的走势和信心。

如果恒大集团出现问题，将会对房地产市场的供需平衡、价格走势、市场信心等产生不利影响，也会影响相关行业的发展和消费者的预期。

恒大集团涉及了数百万户的购房者和投资者，如果其无法按时交付房屋或回款理财产品，将会影响这些人的财富和消费水平，也会影响中国经济的内需和消费。

恒大集团在美国申请破产保护，是一个值得关注和警惕的信号，可能会对中国房地产市场和经济造成一定程度的冲击和波动。