备受关注的“越秀之心”——南洋电器厂项目一期动迁签约启动了!

今天,楼市君接到粉丝爆料,说他们家隔壁的南洋旧改折腾了很久终于有新动静了。


(资料图片仅供参考)

这可是今年广州市区唯一新开工的旧城改造项目啊!

同时楼市君还发现,新的补偿方案中,赔偿款提高了2000元/平,最高可补6.6万/平。

|南洋电器厂动迁启动仪式现场

|图源:粉丝爆料

赔偿增至最高6.6万/平

一期动迁签约为期半年

业主们翘首以盼的动迁终于要来了,还把旧改最难的文物修复做在前面,普济院的修缮已经竣工。

前不久,越秀区人民政府发布了一则关于南洋电器厂及周边更新改造项目(一期)的通告,表示项目将重新进入实施阶段。

|南洋电器厂旧改(一期)实施通告

|图源: 广州市越秀区人民政府

值得注意的是,这则通告提出了新的补偿方案,同时废止2021年8月30日发布的旧方案。

新方案适用签约期限为2023年8月1日起,到2024年1月31日,为期半年。

|南洋电器厂旧改(一期)补偿方案

|图源:广州市越秀区人民政府

楼市君拉出旧方案做了个对比,发现新方案有不少提升,特别是在赔偿金额上面。

首先是弃产补助,最高赔偿从6.4万/平提升到6.6万/平,足足涨了2000元/平!

并且搬迁奖励时限延长了2-3个月,给了居民更多的搬迁准备时间。

|技术生成

临迁费及停业停产补偿上,开发商也做了调整提升,拿”钱“说话,诚意十足:

住宅临迁费按50元/平计,一次性发放3个月补助费;调整后增加了兜底费用:每户不低于2500元/月; 商业临迁费从每月100元/平调整至每月150元/平; 商业房屋停业停产补偿从每月100元/平调整至,按通告发布前1年内实际月平均税后利润计算,或每月150元/平; 停产停业损失补偿一次性发放6个月保持不变。

而对于房屋产权调换(拿复建房)的居民补偿,整体变动相对较少。

依旧是按产权套内建面1:1兑换,但增购超过10平以上需按10万/平购买(原方案:按市场评估价购买)。

其余的搬迁奖励、临迁费及停业停产补偿等跟弃产补偿保持一致。

|南洋电器厂旧改(一期)补偿方案

|图源:广州市越秀区人民政府

看得出来,越秀这次是势在必行,东风东又要出一批富豪了。

但究竟后续签约情况如何,我们拭目以待。

地处越秀核心环市东

8年推进进程一波三折

南洋电器厂旧改项目备受关注的原因,在于其优质的区位条件。

项目位于越秀区核心区域环市东片区,邻近5号线小北站,距离在建的13号线仓边路站、建设六马路站约700米。

周边聚集了多个公务员、国企、事业单位的居住区,新房单价更是去到10万+。

|技术生成

但作为广州首个旧城混合改造项目,南洋电器厂旧改历程一波三折。

早在2015年,《广州南洋电器厂升级改造试点项目方案》就获批通过。

由南洋电器有限公司为主体,以自筹资金、自行改造的方式在产权不变、改造主体不变、建筑主体结构不变以及建筑面积不增加的前提下进行改造。

但随后项目推进近乎销声匿迹。

直到2020年,南洋电器厂旧改被列入越秀区城市更新重点项目,项目才迎来实质性进展。

2021年3月,南洋电器厂旧改由越秀主导的广州智能装备科技创意园有限公司,以28.15亿的价格获取,规划建设一座198米的“越秀之心”

|越秀之心原规划效果图

|图源:广州越秀发布

2021年4月13日,项目征拆工作正式开展,5个月内完成大多数一期居民的协议签订。

2021年8月,南洋电器厂旧改拆补方案正式出炉,当时最高可补6.4万/平。

但随着2021年10月,广州住建局发布防止旧改大拆大建意见稿,南洋电器厂旧改再次停滞,陷入停工。

为达到旧改要求的拆建比,南洋电器厂旧改二期,由全面拆除转为微改造为主,已动工的一期,也将继续保持60%的产业比例

2022年12月,经历近一年多的时间,南洋电器厂旧改一期迎来规划调整。

|控规调整详情

|图源: 广州市规划和自然资源局网站

主要调整内容包括:

越秀之心建设高度限制由198米下调至188米; 居住、商业办公面积由6.04万平、11.65万平下调至5.71万平、8.36万平; 总建面由17.69万平减少到14.07万平,相应的容积率也由11.1调整为8.5; 公建配套设施如社区居委会、社区服务站等,由原先100-200平增加至200-400平。

2023年1月,控规公示刚结束,项目就公布了一期基础数据调查结果

显示改造范围内既有建筑量约为5.7万平,共有建筑322套(栋),其中住宅281套,总面积约1.5万平,还有一座普济院旧址文物。

这可视为南洋电器厂一期控规接近稳定后,旧改工作的另一个重要进展。

| 项目一期控规统计表

|图源:广州市越秀区人民政府官网

如今,普济院修缮竣工,动迁签约启动仪式也顺利举行,时隔两年拆补方案又做了大力度的调整...

这种种动作,不得不让人觉得改造主体已经做了充足的准备,要走上开发正轨了。

预计接下来的南洋电器厂旧改一期的实施方案审批、项目施工等也将更加顺畅。

若南洋电器厂旧改项目能成功入市,或将为越秀区增加不少住宅供应。

而且,作为首个旧城混合改造项目,南洋电器厂改造对包括荔湾、海珠在内老城区的城市更新工作,也有借鉴意义。

楼市君也期待着,老城不仅能留下了回忆,也能带来新的活力。

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