8月前两周（8.1-8.13）

上海二手房住宅成交数据首发

成交量约5500套

(资料图片)

环比7月同期上升约10.7%

*强调：二手房住宅数据

这是上海二手房市场在经历了今年“最难熬”的两周后，给出的答卷！

说实话，有这样的成绩已经非常不易了！毕竟光打雷不下雨

力挺楼市

从7月24-31日，央行、住建部、北上广深四大一线城市相继表态，力挺楼市

进京开会

经济观察网爆出：8月京沪广深将进京讨论房地产相关政策如何调整优化

按兵不动

截至8月15日，“降首付、降利率、降税费、认房不认贷”等方面一线城市依旧按兵不动

等，全上海都在等！

远超预期的15BP“降息”只是前菜~

下面我们来看8月前两周上海二手房住宅的成交、挂牌、房东信心指数等具体数据，欢迎大家点赞、转发、收藏和关注！

1、

成交量继续回升

底部窗口期已经过去

8月前两周（8.1-8.13）上海二手房住宅成交量约5500套，较7月同期上升约10.7%；

虽然从单周成交量来看低于7月最后一周的3200套，但整体回升的趋势没有改变

截止到8月13日，上海二手房住宅日均成交量约420套，相较于7月上升约3.4%，按照这样的成交节奏，预计8月成交量在1.3-1.4万套之间

虽然这样的成交量放在近10年的月度成交量中不够看，但已经明显好于6-7月，这是一个好的开始！

市场的底部窗口期已经过去了！最近房万编辑部的同事实地探访陆家嘴豪宅，中介小哥的一句话同样印证了这一点

“捡漏的时间已经过去了，这会儿捡到笋盘几率不大”

2、

挂牌市场平稳

房东信心指数异动

截止到8月13日，链家二手房挂牌约7.48万套，较7月底基本持平，较此前最高点下降约6%；

链家挂牌价约6.97万/㎡，较7月底下降约0.1%，较此前最高点下降约3.2%

量平价跌的挂牌数据背后，房东信心指数正在大幅上升（关于房东信心指数专项解读可点击查看）

8月前两周上海房东信心指数逼近10%，来到今年4月以来的最高值，数据走势明显好转

但这种好转非常“脆弱”！

我们将8月份上海房东信心指数放大到「周」维度，就能更清晰的看到这一点：

8月第一周，房东信心指数达到峰值，正好对应上一线城市表态结束后政策落地预期最强的时间点

但是面对不断的被鸽的事实，房东信心指数开始掉头向下

出不出？买不买？卖不卖？极限拉扯正在上演

3、

市场预期摇摆

确定性比抄底更重要

8月上海二手房住宅成交量继续回升，市场已经来到“右侧交易时间”，错过了5-6月份的抄底，迎来一个「确定」

确定会出政策

气氛烘托到这个份上，不出点重磅政策真的很难收场！下半年市场转好几乎已经是一个共识，按照上海一贯的楼市基调，二手房会迎来一定力度的支持，以确保市场回到正常轨道，新房和二手房的联动可以顺畅运行

届时房东信心指数的上升幅度只会比8月前两周更迅猛，从历史数据走势中不难发现，每次房东信心指数的大幅回升都伴随着成交量的放大

成交热度上升，市场会快速转向卖方市场，到时候不仅议价空间收紧，能供你挑挑拣拣的房源也会大幅减少，被裹挟着仓促置业，很多事情的轨迹会被彻底改变

其实所谓的抄底，往往是“可遇不可求”，确定性才是最终答案！目前的政策真空期反而是一个时间窗口，找到合适自己的房子就可以果断下手

总 结

8月前两周，上海二手房市场在努力突破底部，虽然政策仍未落地，但预期已经在上空飘扬

对于即将出台的托市政策，保持谨慎乐观，刚需置业要加快节奏！

具体到实操层面

置换卖房打新的群体，踩准新房的入市节奏果断出手，地段和产品的升级带来的价值提升是长期且可观的！

考虑置业二手房置业的朋友，还是要抓住“买卖均势”的尾巴，除了价格外，更要关注产品和地段，多挑多看多了解

操作建议方面

除了7批次新盘，今年一、二批次出让的地块也在加紧入市，大家要重点关注

预算400万以内的朋友除了可以着重考虑中环附近或郊区核心地段的二手房；还可以看看远郊带地铁的新盘，例如赵巷、嘉定北、宝山、航头、新场（积分要求比较低）

预算400-800万的朋友，依然优先打新，带地铁、商业、学校的新房值得重点关注；总价从低到高可以看嘉定、宝山、徐泾、华漕、唐镇、春申、华泾等

预算1000万及以上，视积分不同，可以选择中环内、内环内百平三房，可以去看看武宁、东外滩、北蔡、西藏北路、徐汇滨江、三林滨江等等

中低积分打新的朋友还是要多尝试，7批次新盘已经认购过半，市场热度明显上升，要把握买到的时机！