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不说有没有钱买房的事，反正我是没有。单就“认房不认贷”这个政策，可以思考一下它会适用于什么情况。

第一、它的目标人群是谁，就是有钱且愿意买多套房的人。我们没钱说得多，但是也清楚，只是自己没钱罢了，而14亿人里有钱的人依然很多。

第二、认房不认贷，实际上就是变相打开了限购的围栏。如果我想在这个政策下买多套房，要怎么操作？首先，是拿到足够多的本地户口（可能甚至不要求本地户口），取消积分落户之后，户口问题很容易解决；其次，自己到银行办理贷款，购房；最后，把新购房屋转移到这些户口名下，继续重复操作即可。

第三、政策解决了限购的问题，就要问有钱人为什么要去买它了？很简单，还是炒房。地区经济发展水平不同，一线城市的房价不但稳定而且好地段的还可以涨，没有其他投资去处，重回房地产，在大部分保守有钱人眼里是值得考虑的。对于一线城市的地方政府来说，认房不认贷，只要操作起来，既能“拉动人才落户”，又能“活跃市场交易”，还能“促进数据增长”，想想全都是好事，为什么不干呢？

第四、要意识到，这个政策的作用，就是把小城市的资源往大城市聚拢，小城市可以搞“认房不认贷”吗？当然，上面都搞了，下面的还不是随便搞。但是，理论逻辑就已经说明，这个就是靠“吸”，大鱼吸小鱼，小鱼吸虾米。这和中央减税减费类似，但还是不同，减税减费，是国家让利，希望释放顶层资金，让出坑来，然后下面一级一级往上走，最终提高普通人的收入水平，理想很好，然而释放的顶层资金，跑的跑，趴的趴，坑是出来了，但是还要自己挖肉来填。认房不认贷，更多的依靠市场调节，说通俗点，就是“生死有命，富贵在天”，需要有钱人做一把豪赌，在一个盈利可能性微存和大环境承压的预期比较选择里，赌哪个呢？

第五、7月份以来，上半年的经济数据被拿来翻来覆去的炒作，什么通缩、下行，反正都是唱衰的，我感受到的，是“国家的经济肯定行，不行的只是我的收入”。国家的感受倒是很飘忽，一边强调稳定向上，一边大量出台各种“转”、“促”政策，而前几年还是以“保”、“稳”为主，就算是我这种政治爱好者，每个政策出来，能去读一遍原文就已经相当不容易了，何况天天围着孔方兄转的，一天读不了一篇方块的普通人。

政策写得很全面、很详细、很具体，并不代表就是好，当你全面、详细、具体的时候，其实就是在要求进入执行阶段了，而执行人依然是蒙的，你只是强调，照做就行，涉及到钱的事，极端的信息不对称，信任是不能建立起来的。

政策只能指导人们该怎么样做，理论才是解释人们是为什么做的。理论是方向和动力，政策只是工具，政策不能代替理论，理论建设更应该走在政策之前。现在是，政策走在了前头，急于前进，理论呢，不是没有，而是忘了带了，太急，所以你找不到方向和动力。