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就在上周，震惊全网的杭州保姆纵火案所在地，杭州蓝色钱江小区2幢1单元1802室房源网签，挂上热搜。

网签价格2360万，单价6.55万/㎡，比当初的新房销售价还要低。

这套房子的成交截图，刷爆杭州中介的朋友圈。

2017年6月22日，这套杭州知名豪宅内发生火灾，事故造成4人死亡。最终公安机关破获案件系保姆纵火，涉案保姆最终被判死刑。

今天我们来聊聊，一线城市凶宅这件事。

01

越凶宅，越好卖

这套蓝色钱江的房子，位于杭州上城近江板块， 是一套江景豪宅 ，与杭州奥体中心体育馆隔江相望，小区旁还有万泰城商业、望江公园、杭州妇产科医院等基础配套，距离杭州火车站仅3.3km。

临江大平层，有保姆通道，三梯一户，每个卧室都带独立卫生间。

无论是地理位置还是交通配套，都确定无疑是套好房子；

非要跟上海比较，这个地方，有点儿 类似上海徐汇滨江豪宅 的意思。

目前蓝色钱江可看江景的房源，挂牌价大约在11.5万/㎡，也就是说 这套房子正常市场价应该是4200万上下。

杭州新一线+超大面积+低迷行情，这套房子，大约打五五折卖出。

果然 没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格 。

即便是在拉胯的市场环境下，这样的理论依旧成立。

很多网友不理解，都有两千多万的人了，肯定是有钱人啊，干嘛买套凶宅？

其实在一线城市，买凶宅很常见。

在杭州这样的新一线城市是五五折，

但是在上海这样的超一线城市，打七折才是基本行情。

我们以上海近几年比较著名的凶宅销售记录为例：

2020年8月挂牌成交的徐家汇商圈豪宅小区莱诗邸，

房子里曾有一位老教师误杀了学生，然后自己也自杀了，隔了很久才被发现。

这套房子当时 市场价950万，房东报价650万，打七折 ，比市场价便宜了300万。

挂牌后9个小时7组客户连夜抢房，最终有人加价30万，以680万全款拿下。

2016年震惊全网的虹口杀妻冰柜藏尸案，这个案子轰动一时。

藏尸的房子位于虹口鲁迅公园板块，房子是1956年的老房子，面积仅35平。

但是近内环高架，距离虹口足球场仅600米，也是抢手的好地段。

2021年挂牌出让，售价160万，单价4.6万/㎡。

小区当时的 正常挂牌均价大约6.6万，打七折，挂牌不到3小时即成交 。

照理说，这已经是”凶的不能再凶“的房子了，正常人揣着几百上千万谁会买这里，

但在上海几乎都是秒成交，根本不存在“要不要买”的问题。

02

凶宅交易，已经是一个成熟市场

“很少有人愿意买凶宅”

“凶宅遭人嫌弃”

“风水不好”

这样的想法深入人心。

但是在大城市， 一套“凶宅”挂牌，多个买家连夜抢房的情况却很常见 。

我们可以从一些成熟市场的凶宅处理方式，窥见上海这座城市“凶宅”的未来。

香港

比如在香港，有一位“凶宅大王”名叫伍冠流。

他多年来专门从事收购和出租凶宅业务。

伍冠流的“凶宅之路”，从他100万买进香港市中心一套原本价值800万的的“凶宅”公寓开始。

伍冠流通过各种渠道寻找凶宅， 以略高于市场价的价格，快速完成交易 ，再采取清理、装修、更名、祭拜等措施消除凶宅的负面影响，提升其吸引力和市场价值。

用接近市价或稍低于市价的价格，卖出或转租给那些不介意或者不知情的客户，赚取差价或租金。

在过去的十多年里，伍冠流累计投资了200多套凶宅物业， 净赚近5000万港币 。

经过多次的成功交易，伍冠流还总结了一套“凶宅买卖大法”，他的故事还曾被多家媒体报道。

伍冠流之后，香港的凶宅物业买卖已经是一条成熟的产业链，

有专门的人，做收购、清理、装修、法事......

东京

再比如日本东京，作为全球超高自杀率的国家， 整个日本的凶宅数量早已超过100万所 。

凶宅已经是日本二手房的重要组成部分。

到今天，日本已经发展出专业的“ 凶宅试睡员 ”和专门检索或租售凶宅的网站。

目前日本凶宅试睡员的工作内容，是专门进行凶宅安全体验和评估，通过一系列方式让客户看到房子时是很有安全感的。

而他们的工资是按分钟结算， 月平均工资一般都在100-200万日元，远高于日本平均工资 。

有一个叫做 「大島てる」 的网站，随时更新告知凶宅的位置和死因，在日本租房或买房的朋友可以在上面看到全日本所有的凶宅。

「大島てる」上可以看到，全日本凶宅最多的地方，就是人流量最密集的东京都市圈。

另有 「成佛不动产」 网站，还可以根据个人要求筛选前住户死因。公司操盘对房屋进行整修并找专人诵经超度，这家专门做凶宅租售业务的公司，年入过亿。

03

穷鬼，比真鬼更恐怖

我们国家的房地产市场发展才二十多年，

随着我国社会的发展，城市的愈发成熟，

大家对“凶宅”的看法会越发通透。

“凶宅”想必也会像中国香港和日本一样，逐渐走向“专业化”和“职业化”。

买入凶宅的人，自住的可能性不大，

比较常见的是 出租 ，或者全款买入后再把房子 抵押出去换成现金 。

等过几年大家的恐惧消散了，再悄悄拿出来转手卖掉，也能卖个好价钱。

关于房产抵押的一些基础知识和行情，我们可以底部加「派房王博士」微信了解详细。

至于上海这样的超一线城市，指望凶宅大幅度降价出售，不太现实。

一旦有资产出现低于市场价的机会，就会有人窥见利润，嗅得机会。

市场大，就会发展为成熟的产业链，

市场小，就会变成少数勇者的产业壁垒。

根据以往的记录， 上海凶宅的常态就是打七折，便有大把的人趋之若鹜 。

站在历史的长河里，发生在一片成熟土地上的故事不计其数，

随着时间流逝，土地的价值仍旧附着于市场供需的平衡。

对于穷鬼来说，大家都是“鬼”。

只要有人口不断流入，对活着的人来说，现实的生存压力就远大过对鬼神之说的恐惧。