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“西瓜说房”每周发布房价数据，时刻监测市场变化，第一时间给大家带来最新的行情分析。

(资料图)

西瓜姐助你买房心中有“数”不踩坑！

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网签量环比微降

8月第三周(2023.8.14-8.20)北京二手住宅网签2152套，环比上周微降，预计本月北京二手房成交量仍不足万套。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

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挂牌量环比下降

上周，北京二手房平均挂牌量为123491套，环比上周微降。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价为68073元/平方米，环比前一周持续微跌。

从具体行政区来看，北京各行政区二手房挂牌价除门头沟外，均环比下降，其中平谷的二手房挂牌价降幅最高，其次是密云。

上周各商圈二手房挂牌价中，下跌幅度最大的是朝阳的孙河，跌幅为1.79%，其次是海淀中关村和朝阳大山子两个商圈。

表1：商圈挂牌价格下降TOP10

分商圈来看，挂牌价格涨幅最多的是海淀的厂洼商圈，涨幅为0.37%，其次是海淀马甸和丰台成寿寺两个商圈。

表2：商圈挂牌价格上涨TOP10

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降价房源量环比上升

上周共有6431套房源调价，其中降价房源6026套，环比上周有所回升；平均降价幅度为2.41%，较上周有所上涨。

在上周热门商圈挂牌价格下降榜中，海淀成寿寺降幅较大，因此为大家整理成寿寺的二手住宅降价房源top10。

表3：上周成寿寺二手住宅降价房源TOP10

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上周成交量热榜

上周成交榜中，朝阳的小区占比五成，其中成交量最多的小区是朝阳的通惠家园，朝阳的阳光上东和芍药居北里成交量紧随其后。

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结论及预期

上周，北京二手房成交量环比微降，进入8月下旬，市场仍未企稳，预计本月北京二手房成交量仍然在“荣枯线”以下。

上周挂牌量虽然微降，但是，降价房源量较前一周有所上升，7月大会政策暖风吹来后，北京仍未有具体细则落地，考虑到即将到来的楼市传统旺季“金九银十”，置换群体不得不加快换房速度，降价以促成交。

近期，各地优化政策出台频率明显加快，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，郑州15条楼市新政发布后，热点区域的成交量上涨比较明显。当前北京房地产市场下行压力在不断增大，需要实质性政策尽快落地执行。

而北京的房地产政策都处于严控之下，但是需求量巨大，若是松绑程度把控不好，可能会引起市场的大幅波动影响房地产市场平稳发展，因此政策的制定更为审慎严谨。不过具体政策的落地只是时间问题，采取的方式上可能偏向于分区域递进。