深圳终于又有了明确要现房出售的新房了！

刚刚，深圳2023年第四次宅地出让活动落下帷幕，1宗成交、2宗流拍，成交金额共34.06亿。

其中最值得关注的是：

(相关资料图)

中铁以34.06亿、建设3.55万㎡现房面积的价码，拿下位于宝安中心区的地块。

这也是深圳首次在土拍中，竞现房销售面积。

而同时，位于龙岗宝龙的2宗宅地，却惨遭流拍。

截至目前，深圳今年已经挂牌出让11宗居住用地，成交9宗（含深汕），成交金额约249.5亿。

“狂飙式”卖地！

54秒报价双封顶、21家房企厮杀

这次的土拍，可以说是“旱的旱死，涝的涝死”。

宝中A001-0212宗地早在今天开拍前，就已经达到了最高限制地价。

7月31日，有21家房企在深圳公共资源交易公共服务平台上，出价竞拍。

甚至，报价一下就达到最高限制地价34.06亿。

（回顾： ）

因此，今天这宗地一开场就进入了竞现房销售面积环节。

而现场也出现了“狂飙式”地卖地名场面！

拍卖官还来不及确定举牌的号码牌，就看到房企不断在举牌，现场甚至出现2-3家报名房企同时举牌的情况。

最终，短短54秒内，现房销售面积就达到了 最高限制建筑面积的3.55万㎡！

▲竞拍现场

▲三次报价即封顶

随后，宗地迅速转入摇号环节。

除了28号（万科）外，其他20家房企均举牌参与摇号。

值得一提的是，在宝中近年出让的4宗宅地之中，除了鸿荣源在2021年拿下的宅地（鸿荣源胤璇）底价成交外，其他宅地均进入了摇号环节。

▲参与摇号的号码牌

▲号码球对应房企（部分）

在最后考验幸运值的环节，中铁一举击败其他19家房企，喜得宝中宅地！

整个土拍过程，只用时57分钟就出结果！

▲中铁喜获宝中宅地

结果出来后，有房企代表对中铁代表说：

“恭喜恭喜，待会群里发个红包哈！”

宝中宅地的竞拍之所以激烈，是因为参与房企的阵容强大。

据我们现场观察，参与竞拍的房企有：

绿城、海信、中海、天健、 招商 、北京萃丰；

东方雨虹 、华发、 中铁 、 粤海 、越秀 、保利 ；

华侨城、港中旅、万科、中建二局、 华润；

中铁建 、金茂 、中能建 、建发 。

其中，出现部分跨界拿地的企业。

比如海信，不仅是民企，还是特大型电子信息产业集团公司，以家电产品闻名。

曾在今年3月参与过沙井、光明两宗地的竞拍，但颗粒无收。

有意思的是，这次土拍中，有同行透露，海信代表为了节省时间，一次性报了最高地价，才使得土拍一开始就便进入竞现房建面环节。

还有东方雨虹，防水行业龙头企业，却开始跨界地产，已经在北京收获到宅地，如今又转战深圳。

难怪有业内人士感叹：

“虽然房地产的毛利逐渐变低，但对于其他行业来说，还是利润很好的行业。”

外地房企也在趁机“抢地”进入深圳。

比如北京萃丰，其下属公司太原萃丰就在北京拿过宅地，现在也参与到深圳的逐鹿之中。

还有中建能的母公司葛洲坝，此前在2016年曾参加过龙华宅地（金茂府）的投标，如今又重返深圳市场。

而在宝中宅地的竞争白热化的同时，宝龙的2宗地却成为了2023年首次流拍的宅地。

事实上，在土拍前，宝龙的2宗宅地就已经显露冷意。

截至开拍前15分钟，宗地依然无人报价。

要知道，从7月开始，土拍增加了一个新规则：

要求每个房企在报名阶段必须出价。

所以宝龙宗地无出价记录，也意味着地块无人报名竞拍。

果不其然，到15:00，宝龙G02309-0008、G02309-0009宗地双双流拍！

▲宝龙2宗地流拍

这两宗地位置相近，但条件都较为一般。

宗地在3号线南约+宝龙站之间，但距离地铁不算太近，都需要15分钟左右。

周边工业园区较多，居住氛围不浓，附近有龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校。

▲宝龙两宗地

可以看出，房企拿地更加谨慎、更追捧核心区域的宅地。

宝中热土一度流拍

今天加价回炉，未来卖现房！

堪称今年最火爆的宝中宗地，在去年7月曾一度因无人竞买而流拍。

其实，宗地的位置条件较好， 与海韵学校、新安中学(集团)高中部仅一路之隔。

周边居住氛围较为成熟，直线1.5公里内，有壹方城/宝安妇幼/宝安体育场/地铁站等配套，西南面更是有机会看海。

▲宗地西南方向景观

这也是宝中近年挂牌出让的第四宗宅地。

宗地此前之所以流拍，很可能与出让条件有关。

当时，宗地性质为“商业用地+二类居住用地”，而现在为“二类居住用地”。

最大的区别是，曾经规定要建4.79万㎡的办公面积，如今已不再要求建任何办公。

因此，尽管地价更贵了（最高限制地价提高约1.53亿），却更火热了。

同时，虽然总建面减少，但住宅面积增加：

总建面约10.39万㎡→约8.23万㎡，住宅建面约4.61万㎡→约7.1万㎡。

房价却不变，商品住房均价都是不高于8.86万/㎡（毛坯）。

而最受买房人关注的是，宗地从竞企业自持的保 障性租赁住房面积→竞现房销售面积。

这也是深圳首次在土地出让中，竞现房销售面积。

要知道，现房销售对买房人至少有两大好处：

一是，真正的“所见即所得”；

二是，可尽快入住、节省居住成本。

但深圳也不是第一次在招拍挂环节，出现“现房销售”条件。

在2016年，深圳以招标的方式，出让了位于龙华上塘的A816-0060宗地，当时便要求在取得不动产权证书后，才能以现售形式对外销售。

最终，宗地在3年后的2019年才建成金茂府，现房销售， 并在2020年12月交付。

▲2019年开盘前，龙华金茂府已是现房

横向对比，不少城市也在土拍时出现过现房销售的要求。

比如杭州。

在2017年时，杭州一度实行土拍新规，要求溢价率达到50%（触顶）后，需要转为现房销售，由此产生了20个现房项目。

而这些新盘后续基本都在2019年12月-2023年4月交付。

其中，大部分都是拿地后约3-4年内交房。

又如北京。

早在2021年推出过竞现房面积的宗地，和宝中宅地的模式比较接近，值得我们参考。

宗地需配建5.4万㎡现房，占住宅近半比例。

后续，宗地命名为中铁兴创逸境，预售房源于2022年4月开盘，预计2024年底交付。

目前，现售房源还未入市，据项目官方消息，期房与现房是同期交付的，交付前出售约总体量一半的期房，交付后出售剩下的现房。

也就是说，现房的销售时间大约比期房晚2年。

综合深圳此前的情况、其他城市情况来看，宝中项目的预售房源会先面市，现房或在拿地2-3年后才能推售。

而在现售的价格方面：

北京从2022年第四轮集中供地开始，就对期房销售和现房销售进行区别定价。

例如，石景山区古城地块预售指导价是7.58万/㎡，现房销售指导价是7.88万/㎡。

未来，深圳也可能会跟进这一举措。

2023年，土拍频繁改规则

房价再涨？

今年以来，深圳宅地土拍规则不断变化。

首先是不再集中供地。

5月底，深圳就公布了2023第二批拟出让居住用地清单，包含了10宗宅地，但却分为了4次出让。

分别是：

6月30日 ，深超总+超核2宗宅地，成交金额接近140亿； 7月14日 ，深汕合作区1宅地，以底价3.73亿成交； 8月2日 （今天），出让3宗地，成交金额34.06亿； 8月18日 ，将出让光明2宗地、龙华龙岗各1宗地，总起拍价78.42亿。

再是“区别对待”。

对于热度不同的宗地，设置不同条件。

比如，深超总“靓地”，设置的限价超过13万/㎡，并且不再限制必须遵循“70/90”政策。

又比如，深汕宗地，不再设置限价，也不再竞政策性住房。

上述条件都比较自由，开发商自主权更大。

至于宝中宅地竞拍现房，则很可能是响应住建部对于现房销售的呼吁。

在6月底，住房和城乡建设部部长倪虹就曾表示“开展现房销售试点”；

今年1月，全国住房和城乡建设工作会议也首次提出：“有条件的（地方）可以进行现房销售”。

目前，包括北京/福州/合肥 等多个城市，都在土地出让环节设置过现房条件。

从这次的土拍结果看，开发商也乐于接受这种只是延长建设周期的做法。

据@好地网广东 测算，宝中地块达上限价时，利润率仍有近17%。

其表示，“竞现房建面”主要影响资金沉淀周期，对这些参拍的实力房企影响较小。

最后一点，也是我们最关注的：

2023年，土地端反映的房价有继续上涨吗？

答案是对比去年，部分上涨。

8月18日即将出让的光明凤凰A503-0107宗地，商品房限价5.03万/㎡（毛坯）。

而在它旁边的新盘润晖府和润曜府，此前在2022年土地出让时，规定的毛坯限价为4.89万/㎡（毛坯）。

对比来看，光明城站周边的商品房限价，已经上涨了1400元/㎡。

但宝中片区这两年的限价却未变。

如前文所说，这次出让的宝中宅地限价不变，与越秀瑞樾府宗地在2022年出让时的限价一样，同为约8.86万/㎡（毛坯）。

但相比2021年，限价已经上涨3100元/㎡。

你会选择现房项目吗？

你觉得未来商品房价格会继续涨吗？