随着社会经济的发展和房地产市场的持续繁荣，房产证和不动产证（2）成为了人们日常生活中接触最多的两个名词。然而，很多人却对这两个名词的含义和作用不是很清楚，甚至认为这两个证件是同一份文件。那么，不动产证和房产证有什么区别呢？是详细的解答:

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1.证明的范围不同

房产证只针对住宅和商业用途房屋的证明，包括新房和旧房两种情况。而不动产证明包括房屋、土地、林地、草地等各种不动产资产的证明。

2.颁发的主体不同

房产证一般由不动产登记机构颁发，而不动产证有时候可以由非机构颁发。

3.取得方式不同

房产证一般通过房屋交易流程办理，由处于房屋所有权变更时的各方共同办理。而不动产证证明的不动产资产的所有情况，需要由权属调查机构进行权属调查等各项程序，包括出具不动产权属证明书，并且提供所有权及地役权的变更证明等。

4.权益内容不同

房产证是房屋所有权的标志。它的主要作用是保护房屋的产权。而不动产证则包括不动产资产的所有情况，包括完整、规划、质量等的证明，保护不动产 所有权或其他权利的法律效力。

5.上述内容的抵押方式不同

房产证可以以房屋所有权或使用权作为抵押品。而不动产证可以将不动产资产的所有权或其他权利作为抵押品。

总而言之，虽然房产证和不动产证都是证明资产的重要文件，但它们的颁发主题、取得方式、内容和权益范围都是不同的。因此，在进行物业交易或其他不动产资产交易时，投资者应根据具体情况选择使用哪种证件来保障自己的合法权益。

注释：

房产证：是房屋所有权的证明，由房屋所在地不动产登记机构颁证。

（2）不动产证：是房屋及地面上土地、公寓、股份房等不动产的所有权证照，由房屋所在地国土资源部门颁发。