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北京商住限购政策是什么：

1、商业、办公类项目要严格按照规划开发、建设、销售，未经批准，不能擅自改变用途。

2、开发新报建商类项目，最小分割单元不能小于500平米，不符合条件的，规划部门不予批准。

3、开发新建的商办项目，要根据批准的用途建设、销售，若违反规定的，住建部门将依法处理。

4、在建商办类项目的，销售对象要是企事业单位、社会组织。购买商办类项目的人员不能将房屋作为居住使用，再次出售时，要出售给企事业单位、社会组织。

5、商业银行暂停个人商办类项目贷款。

商住限购政策有什么意义：

北京商住限购政策是什么商改住、办改住属于违规改动房子，这次北京市叫停商办改住，是拨乱反正，让商业项目回归到实体经济的路径上来，保护购房人的权益。

商改住出现在少量一线城市中，主要是因为房屋限购和房屋报价较高，很多业主会购买小面积商业项目，作为投资或许过渡，而开发商为了寻求赢利，把商业项目开发建构成住所对外出售。这类违规操作，一方面导致政府商圈方案的失败，另一方商改住炒作，也拉高商业用房的成本，不利于整体经济展开。

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