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为建立健全平湖市老旧住宅小区提升改造管理机制，近日平湖市出台《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》，包括适用条件、改造内容及主体、改造资金等内容。它以“居民自主、政府支持、协同推进”的原则开展，进一步发挥小区业主主体作用。

老旧住宅小区改造事关百姓民生。2018年，平湖市出台《平湖市中心城区老旧住宅小区标准化改造工作方案》，经过两年时间，共改造了81个老旧小区，惠及10万多名群众。“如今，《平湖市老旧住宅小区改造管理办法（试行）》的出台，将小区居民的角色从‘旁观者’转变为‘参与者’。”市建设局城乡建设科科长朱雷鸣说。

明确老旧住宅小区范围是推动办法落地的第一步。该办法规定老旧住宅小区的改造，适用于符合2005年9月1日前交付的已成立业委会的住宅小区，或按照《平湖市住宅区物业维修专项资金管理暂行办法》要求缴纳物业专项维修资金未享受过老旧小区改造的已成立业委会的住宅小区。

具体改造内容由小区居民决定。该办法规定老旧住宅小区的改造内容包括道路改造及新增、停车位改造及新增、电动自行车充电设施改造及新增、污水零直排设施建设、无障碍设施改造及新增、海绵设施建设等20余项内容。其中，污水零直排设施建设为必选改造项目，未选或未经该改造项目的老旧住宅小区不得享受该办法补助。电动自行车充电设施改造及新增、房屋修缮、危险附属物、废弃物拆除、“一老一小”设施改造及新增、加装电梯项为优先改造项目。其他项目为自选项目，由小区业主根据需要选择项目实施改造。

小区全体居民业主是老旧住宅小区改造的建设主体。“小区业委会负责日常工作，开展意见征求、工程设计、预算编制等工作。经业主大会同意，小区业委会可将老旧住宅小区改造项目委托小区物业公司等具有法人资质的单位实施全过程代建。”朱雷鸣说。老旧住宅小区改造的管理主体为属地镇（街道）或其指定的单位，负责指导建设主体同步实施工程设计、项目实施和项目验收，负责实施项目评审、预算审核、项目报批、现场监理、跟踪审计、工程结算审核等工作。审核主体为老旧住宅小区改造联席会议，由市建设局会同发改、财政、自然资源和规划、审计等相关部门和属地镇（街道）共同组成，开展项目审核、资金拨付、政策协调等工作。

该办法自2023年9月18日起实施，文件有效期为三年。

（来源：平湖市人民政府网站）