第一部分

说8月份，北京、上海、深圳、广州四大一线城市，将要坐在一起，研究一下楼市调控放松的问题。

(相关资料图)

有一些比较乐观的人，他们觉得这次是要出大招了，放松力度会比较大。

但以彭叔的经验来说。

如果真的要决定放大招的话，那都不需要这么开会研究了。

越粗暴的放，越不需要研究，直接松就行了，还研究个什么。

坐在一起商量研究的，多半就是细节问题，哪些放，哪些不放，时间顺序是什么，等等的问题。

所以这次指望出大招，基本上没戏的。

彭叔觉得这次，大概率是会小幅度的放松。

大家也不用觉得，北京、上海、深圳、广州这四个一线城市没得放了，这四个一线城市，想要放松的话，还是有不少牌可以打的。

彭叔给大家分析一下。

一、

四大一线城市的房贷利率。

现在四大一线城市的房贷利率，不管是首套房，还是二套房，都明显要比二线城市高。

别的城市都不加点了，一线城市房贷利率，还在加点。那如果放松的话，能不能让一线城市这些房贷利率，别加点了？

二、

四大一线城市的豪宅、普宅线。

尤其是上海、北京的普宅、豪宅认定，这已经是好几年都没变过的了，如果说这个一调整，立马的，就等于是变相的放松了贷款，并且降低的了税费。这个也是别的城市没有的。

三、

认房不认贷。

现在一线城市，还是认房认贷的，全国范围内，只要有房子，或者有贷款记录，那么就是认定非首套房，而在一线城市，首套房和二手房之间，差距还是很大的。

这个如果出了，那一线城市需求，会短期内明显增加。

四、

降低首付。

现在部分一线城市，别说二套房的首付奇高无比，连首套房的首付，都要达到了3.5成，比别的城市高。那么这个一线城市的首付，是不是也能调整一下。

五、

限购。

现在四大一线城市，都是执行着严格的限购，这个限购对于那些炒房客来说，不是什么问题，但是对于我们这些普通人来说，还是很有问题的。如果说，一线城市把限购放开，是不是一下子，就能增加很多的需求？

别的像是城中村改造之类的，彭叔就不说了，光上面的这些，就有5条。

你说这五条，要是都放开了，那一线城市房价，你说涨不涨？

大家也不要觉得。

一线城市房价那么贵，大家买不起，放开都没用，或者什么小城市的人，不会拿着几百万，去一线城市买房，他们宁可在小城市当土豪等等的。

怎么说呢。

这些也都是客观存在的。

但是呢。

一线城市毕竟是一线城市，二三四五线城市的有钱人，对一线城市还是有这狂热的。

对于那些普通人来说，500万、600万，在一线城市买个刚需房，是很难想象的事情，但对于那些小城市的有钱人来说，500万、600万，还是拿的出来的。

尤其是在东部地区，很多地级市，甚至小县城，房价都过万了。

那么你想想，小县城的房子都100多万，200万一套，人家把当地的房子卖几套，凑个一线城市的房子，有什么问题呢？

而且，你再留意一下。

现在房产圈的主流风向，都是在各种的唱衰三四五线城市房价，认为只有大城市的房子，才能保值。

那么，如果说，你是一个三四线城市的房东，手上持有个5、6套房子，你看到你们这个城市房价已经连跌了一两年了，哪怕跌幅不大，你心里面慌不慌？

如果你心里面发慌，你会不会考虑，把这5、6套房子，变成一线城市房子？

这都是可以预判的。

人的常规操作，就是这样的。

所以只要一线城市大幅度放开，肯定引发一轮上涨，并且，对全国楼市产生一个可怕的虹吸。

到时候别说三四线城市了，连二线城市房子，房价都会跌。

这也是为什么一线城市调控不能放开的原因之一。

彭叔觉得这次他们坐在一起商量。

大概率是不会出大招。

而是会，出一些小招。

现在房地产是需要时间，只要时间足够久，房地产的问题，慢慢的就被时间给消化了。

就像是你现在看到房价高，工资不高，但是，如果说房价十年不涨，而其他的物价，像是吃的东西之类的，上涨了，你的工资也上涨了，那么十年之后，是不是房价就变相的等于降低了。

这就是用时间来换空间。

那么在这种背景下。

上面那些大招，就不会直接出来。