重磅 | 克而瑞2023年7月长沙房地产销售榜单发布

2023年7月长沙楼市在高温暴雨天气及暑期影响下，步入“淡季”，供应进入低迷期，成交低位盘整，开盘市场跌至冰点。房企端，仅五成房企实现正增长，其中增长率超过100%的占比跌至17%，国央企中海地产、华润置地分居全口径、权益榜单榜首。

榜单维度

房企榜

(资料图)

九区县房企权益、操盘以及全口径榜

项目榜

商品住宅榜、各区域商品住宅榜

别墅榜、公寓榜、商业榜

企业榜

榜单解读

市场供应冲高回落

成交低位盘整同比跌幅收窄

在年中供应集中放量后，7月转入“淡季”，供应大幅缩水，成交端持续下跌，市场低位盘整，同比跌幅收窄至19%。

TOP30房企7月业绩同环比跌幅扩大

累计月榜单涨幅收窄

房企端业绩维持下滑趋势，2023年1-7月，各榜单TOP30房企业绩中，全口径榜单业绩同比跌幅扩大，操盘榜和权益榜单同比涨幅收窄约4个百分点。全口径榜实现销售金额651.68亿元，累计业绩同比下跌6.3%，操盘榜实现销售金额616.6亿元，累计业绩同比增长6.4%。权益榜单实现销售金额540.52亿元，累计业绩同比增长13.6%。

TOP30房企单月三榜单成交业绩同环比持续下跌，其中全口径同比跌幅达到了25%，权益榜环比跌幅23%，市场仍处于降温通道。

入榜门槛整体维持上升态势，除TOP20门槛同比下降8.7%，其它各梯队均呈现不同程度的上涨。TOP10以内门槛增幅均在3成上下，其中TOP10涨幅最高，入榜门槛27.81亿元，同比上涨36%。

整体市场来看，7月因天气炎热叠加暑期因素，楼市步入淡季，房企端销售持续承压，预计三季度仍将处于筑底期。

房企业绩同比涨跌数量对半

中海地产稳居全口径榜首

2023年1-7月全口径榜TOP30房企涨跌幅表现上，涨跌数量各占50%。但跌幅在25%以上的房企占比达到了33%，房企分化格局持续。中海地产位列全口径榜榜首，华润置地位列权益榜榜首。

华润置地位居权益榜单首位，稳居第一梯队，主力在售项目表现出众，其中华润置地润樾府业绩超15亿、华润置地长沙润府业绩超20亿，领跑成交市场。除住宅外，华润置地在公寓、商业、办公等多元业务板块协同发展齐头并进。其中华润置地中心公寓多次上榜月度公寓排行榜第一，办公也是1-7月金额累计第一。

中海地产稳居全口径榜单首位，主力在售项目产品覆盖范围广，均是所处片区销售TOP1。除住宅外，中海地产在公寓及商办物业上也以精工产品很好的提升了竞争力，中海阅溪府销售套数位列区域榜首。

万科地产位居长沙2023年1-7月全口径、操盘榜和权益榜三榜单第四，是市场第一梯队的主力成员。万科地产深耕长沙17载，以23座高品质项目开发运营经验为长沙不断带来优质的人居作品，2019年与长沙轨道集团开启合作，强强联手打造优质项目，积极布局重点区域。2023年万科森林公园、万科松湖天地、万科半岛国际持续热销，7月轨道万科璞悦湾入市，以10亿的销售业绩助力企业稳居长沙楼市TOP5。

保利发展控股集团1-7月累计销售排名较半年度上涨2位，位居权益榜第5，全口径和操盘榜第6。旗下长沙北中心保利时代、保利长交锦上、保利梅溪天珺三项目销售业绩突出，均是片区红盘项目，满足刚需、刚改、改善全客群需求。

业绩同比增长50%以上的房企共10家，民企占比更高一筹，国央企整体排名更靠前。

其中民企龙湖集团2023年1-7月全口径排名第5，同比上涨3位，业绩涨幅49%，旗下舜山府项目凭借核芯区少见的“纯粹+低密+山居”改善大宅以及双名校学区的教育加持，今年实现超14亿的业绩，龙湖江与城、龙湖翠湖壹号、龙湖雨花青云阙也取得了较为突出的业绩表现。

民企运达集团排名第7，在运达中央广场三期和运达滨河广场清盘状态下，仍位列房企TOP10。目前主力在售项目运达会展湾已经加推2期新品，将助力企业业绩再上一个台阶。

民企德奥地产2022年度在售项目较少，2023凭借单个亮点项目实现较高的业绩涨幅，排名实现飞跃。

项目榜

榜单解读

岳麓区上榜项目超四成

轨道万科璞悦湾位列商品住宅榜TOP1

7月长沙九区县TOP30商品住宅金额榜单中，成交金额仍以岳麓区为主，入榜项目占比为43%，区域单月入榜业绩20.23亿元，远高于其他区域，较排行第二的开福区高出7.2亿元。

具体来看，排名第一位的是轨道万科璞悦湾，项目6月底入市首开去化超九成，是开福区二环主城内多维优质配套全能大盘，择址优越、配套醇熟、匠心打磨的硬核产品力和强强联合的品牌实力支撑项目7月销售额超过10亿。

排名第三位的是华润置地旗下长沙润府，项目位于天心区省府北板块，今年3月底首开，持续位居榜单前列，主要凭借其优越的地理位置、纯改善产品打造和强品牌背书实现热销。此外华润置地旗下润樾府位居排行榜第12位。