8月第一周已经结束了。

从7月底到现在，楼市的预期，可以说是理想很丰满，现实很骨感。之前很多房产专家，乐观的估计8月第一个周，就会有楼市放松政策出现。

尤其是像北京、上海、深圳、广州之类的一线城市，但结果就是，一线城市都没啥动静。

(资料图片)

只有几个二线城市有动静。

比如说南京，还有郑州。

只是这两个城市的放松政策，力度只能说是一般般。

能把这两个城市房价下跌的趋势给止住，都已经是万幸了，至于说是把房价涨起来，那基本上就是做梦了。

彭叔先给大家看看南京房价，在过去的这一年多里面，到底跌了多少钱。

这是2021年11月的南京房价。

当时南京鼓楼区，房价在5万一平，建邺区房价在4.8万一平，秦淮区、玄武区，房价都在4万以上。

再看看现在的房价。

鼓楼区房价已经从5万跌至了4.1万，跌没了9000元。

建邺区房价从4.8万，跌至了4.2万，跌没了6000元。

玄武区、秦淮区，房价都跌了至少5000以上。

整个南京楼市，平均跌幅都超过了10%以上，部分小区房价跌幅在20%以上，甚至达到了30%。

可以说在2021年之后的这一波房价下跌里面，南京房价是跌幅最多的。

连被大家一直说跌的比较惨烈的郑州、武汉等，房价跌幅都比不上南京。

而且大家再看南京房价下跌的趋势。

是郊区、主城区、核心区，房价普遍下跌，而且核心区房价跌幅比郊区房价，还要多一些。

从南京楼市也能看出来。

如果说一个城市的老破小、筒子楼，房价一直跌的话，当跌幅过多的时候，还是会把主城区的房价给拉下来。

现在南京楼市里面最惨的，就是那些2021年，听着房产专家的话，跑到南京楼市去抄底的人。当时南京楼市里面，还有人说南京房价要涨到10万一平，忽悠了一批又一批人的去抄底，结果现在就跌成这样。

南京房价跌成这样了，南京楼市出的政策，力度都只是一般般。

不是南京不想出，而是南京已经没有多少招数能出了。

限购也放的差不多了，限售也放松了，除了给补贴以外，别的真没啥方法了。

至于说给补贴，一套房子几百万，买不起的人，或者不想买的人，不差那几万的补贴。

还有郑州楼市，每次出利好政策都比较积极，但是却效果不禁人意。

其实大家不用笑话郑州，别看网上那么看衰人家郑州，郑州房价跌幅并没有网上说的那么惨。

大家可以看到。

从2021年11月到现在。

郑州主城区的平均房价，跌幅也就10%左右，而且郑州核心区，郑东新区，房价才从2万跌至了1.9万，才跌了1000元，这个跌幅，是比其他的城市，要小的多。

郑州楼市虽然出大招没啥用，但是人家郑州房价，是真没跌那么惨。

如果说，对比郑州和南京，在网上的跌幅传闻。

大部分人，都会觉得郑州房价跌幅比南京多，但实际上，郑州房价跌幅比南京小的多。

这里面，主要是一个原因。

房价上涨的时候，支撑房价上涨的原因，会有非常多。

但是在房价下跌的时候，能把房价给顶住的原因，只有一个，那就是收入。

南京的高级打工人，收入的确是比郑州高，但是南京的普通岗位，也就是像外卖员，保安，小公司白领等等的，收入绝对不会比郑州，高出一倍以上。