刚刚，上海土地市场公布第二批集中供地：第2轮9幅出让宅地的公告细则。公告显示，地块总起拍价为220亿元，涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、青浦区、奉贤区6个地区。

(资料图片仅供参考)

现场交易会于2023年8月1日开始举行，具体交易时间以2023年7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。而此前公示的第二批第1轮竞拍的16幅地块将于7月11日正式开拍。

现场交易会于2023年8月1日开始举行，具体交易时间以2023年7月31日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。而此前公示的第二轮第一批竞拍的16幅地块将于7月11日正式开拍。

第二批的9幅地块房地联动价也出现了不同程度的波动，而大虹桥本次出让的2幅宅地房价有涨有跌。

关注度较高的青浦区西虹桥蟠东路西侧18-01、18-03、18-04地块坐落于徐泾蟠龙天地附近。值得一提的是，在今年第一批次土拍中，同片区的西虹桥龙联路北侧07-02地块被华发竞得，当时共有近30组房企参与竞夺，热度空前激烈。

而本次出让地块就紧挨着华发地块南侧，房地联动价为6.5万/平，短短数月地价贵了1000元/㎡。对比这两幅地块，本次出让地块是商住地块，可售住宅套数仅293套，即便如此，相信这些都不会影响地块出让的吸引力。

另外，大虹桥本批次出让的另一幅青浦区徐泾镇双联路北侧36-01地块联动价意外下滑，仅为6.2万/平。该地块大虹桥另一幅地块位于17号线徐盈路站，地块紧邻在售的招商虹桥公馆三期，在售均价6.4万/平，周边城市界面崭新，居住氛围不错，邻近的商业有万科天空广场，教育资源也在跟进。

唯一不足的是，本次出让地块距离地铁站稍远，步行距离约1.3公里，相较于虹桥公馆，未来房价不涨反跌，还是让人比较意外的。

普陀桃浦智慧城是普陀区近年来主要的土地供应板块，本次出让地块位于宝华紫薇花园南侧，出让体量为3.01万方，地块由住宅和商业部分组成，其中商业占11%、住宅占89%。

值得一提的是，桃浦智慧城地块的联动价8.55万/平，较此前宝华紫薇花园8.3万/平的价格有2500元/平的涨幅。值得一提的是，该幅地块大概率提出了住宅建设的要求和标准，当前官网尚未公示装修标准。参考同片区此前的宝华紫薇花园和金茂景泰府项目，装标不低于4000元/平的标准。

桃浦智慧城是普陀近年来重点开发的产城融合区域，围绕百万方的桃浦中央绿地，桃浦智创城开发建设稳中求进，住宅、教育、医院、产业、交通等配套基础设施都在推进中。

嘉定的热门置业板块南翔，本次出让的印象城南侧的13-02&16-01地块，也是继嘉定未来城后，嘉定最值得期待的一块优质宅地，预计将供应1332套房源。2021年，融信开盘当时均价为5.9万/平，时隔近3年，本次出让宅地联动价为6.25万/平，涨幅约在6%。相比之下，本次地块位置更好，加上嘉闵线即将通车，总体来看吸引力还是不错的。

奉贤新城16单元本次出让2幅宅地，中建海樾府北侧再次出让一幅宅地，而奉贤新城未来的产业中心“数字江海”首次有地块出让，奉贤区奉贤新城16单元05A-02地块将是其首发宅地，地块容积率为3.5，还包含商业及办公。

由于有商业及办公存在，预计该幅地块的热度不及奉贤另外两幅纯宅地。从房价来看，16单元两幅地块的联动价为4.3万/平，相比此前入市的中建海樾境府略有1千元/平的涨幅。

闵行本次出让的另一幅重量级地块属闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，该地块较之前梅陇出让的地块位置都要好，梅陇本次的宅地属于67万方机场联络线华泾站上盖范围内，地块西北侧紧邻81万方的徐汇华之门综合体，这也是闵行在该片区出让的第一幅宅地。

这里不仅未来发展潜力很大，这里距离徐汇也近在咫尺，未来15、19（规划）号线、机场联络线（在建）三轨交出行也将十分便利。值得一提的是，该幅地块的房地联动价7.6万/平是较为诱人的，低于华之门首发住宅项目雍汇庭7.9万/平的价格。毕竟，这里属于闵行地界，虽然可以享受到徐汇的成熟商业资源和交通，不过并不能享受到同等的教育资源。

浦东方面，川沙和惠南地块都位于较为偏远的区域，去化速度也相对较弱，而房地联动价则与此前保持一致。

值得注意的是，上海二批次土拍的热度或将预示新房市场走势。在今年首轮供地中，市场热度是相当高的，19块土地有14块进入最后一次性报价。

此外，二批次土拍还将迎来竞拍规则的调整，达到中止价后，由“一次书面报价环节”调整为封顶后“摇号”拿地，那么上海二批次土拍是否会延续首轮供地的高热度，网易房产将持续为购房者关注。