导读：有的说，它是租房版的慧泊停车？有的说，它是为挤走底层打工人？

最近，由深圳城中村统租房一事，网上沸沸扬扬，热搜满满。

“统租房”，简单说就是国企当二房东，统一拿下城中村房源进行改造，

(资料图片)

并对周边配套升级，最后统一出租、统一管理。

这不仅仅是房价见顶的真正信号，也会对中国住房改革产生深远影响。

1、为何此时，出现国企统租？

国企统租房这事，在全国是首次，但在深圳不是新闻。

17年，深圳就出台新政，村民自建房可统一租赁。

那为什么，今年3月，国企才撩起袖子自己干呢？

过去两年深圳自建的27万套保障房，以每套平均面积75平，建安成本3000来计算，需要600多亿。

再加上土拍和装修成本，接近千亿。

公务员都可能降薪了，怎么完成保供大局？

规划里，还有74万套的保障房任务要完成，怎么办？

花小钱，办大事！

能用最省钱最快速完成保障性租赁住房的，就是改造城中村，国企统租。

国企统租能够出现，一定是一线城市房价达到了一定高度。

这时如果继续“土地财政”，就要面对“供增需减”的难题，冲击房价形成恶性循环。

而收房搞统租，本质则是政府托底，更是租赁房资产证券化的一种方式。

如果试点成效好，统租房可能成为土地财政向股权财政转变的一个契机。

下一个问题是，有了统租房以后，年轻人还愿意买房吗？

2、国企操盘背后的两个第一

第一，这是国内首调控存量租房市场的供需关系。

23年深圳计划筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。

统租房相当于以国企为主导，把控租房一级市场。

尤其是一线城市中心区域。

包租婆从此下岗。

第二，这是国内首次给房屋租赁市场，做政策性定价。

房屋租赁，高度自由化，高度市场化！

国企统租后，价格有了明确参考。

按照深圳住房建设局的说话，城中村统租，将“净化租赁市场环境，杜绝业主随意涨租金。”

国企统租，政府操盘，会不会是房价见顶的标志？

大家自己品。

3、对中国房地产改革影响深远

城中村，深圳的老问题了！

量大事多。

唐叔就住过”牵手楼“，一直想这衣服哪里去晒？

城中村改造，解决统租房房源！那钱从哪里来？

今年3月，为解决落实好深圳保障房问题，安居微棠应运而生。这个公司的大股东是深圳市人才安居集团，

占股51%，背靠深圳国资委。目前，安居微棠已经获得了国家开发银行、工商银行、建设银行、中国银行、

农业银行等大银行的5000亿元银行授信支持。

这一模式，将深远影响未来。

唐叔用四个”最“来形容它：

第一，最省钱最快速完成了保障性租赁住房的大局任务。

第二，没有增量，只动存量，用最果断的方式保住房价和地价。

第三，用最金融的手段，将租金这种长期现金流，转移到国企。大家说这是慧泊模式的租房版，其实有点意思。

第四，用最低廉的成本，弥补了深圳人才流失的最大短板。人才进来住，没问题，政府给补贴啊！

国企统租房的时代已然来临了，对中国未来房地产改革影响深远。

料想深圳之后，其它城市大概率也会跟风效仿。

4、为何民企失败了？

民营房产公司能否复制统租房模式？

2017年，万科搞了个“万村计划”，意思和今天的统租房差不多。

2018年就停了。没走通，为什么？

主要问题，推涨房租引发租客不满。

如果要说区别，那么主要就在于，万科的“万村计划”是涨房租的。而“统租房”新政是要求“以房租不涨为原则”。

更重要的是，深圳统租房新政给补贴呀。

普通家庭换房临时安置给补贴、高端人才租房还给补贴。

钱到位，都好说。

统租房改造完以后，原租户还可以搬回去继续住。

不得不说，老百姓还是愿意的。

租房嘛，是图一个省钱、方便。