【越乔】获悉，中国人民银行4月20日公布最新LPR。

【越乔】截图自中国人民银行官网

(资料图)

2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

【越乔】发现，LPR已经连续9个月维持不变，武汉房贷降息再次落空。

据【越乔】了解，目前，武汉首套房利率3.9%，二套房利率4.9%。

【越乔】认为，按当前的形式看，武汉短期降息的空间不大。

今年初，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，

对于评估期内新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

降低利率下限，也就意味着，提升利率下调空间。

如果后续评估期内新房价格环比和同比连续3个月均上涨，

应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

注意，政策是要求环比与同比2者同时达到要求，才会触发调整机制。

2023年武汉新房房价环比3连涨，但是，同比仍然是3连跌，尚未回正。

所以，按政策，利率下限既不会下调也不会恢复，应该是维持不变。

据【越乔】的经验，房价和房贷利率存在间接关系：

当房价和销量连续下跌时，利率会降；

当房价和销量连续上涨时，利率会升。

2018-2022年新建商品住房房价同比指数

2015-2022年新建商品住房销售情况图

现在来看，央行将利率与房价动态挂钩，以房价决定利率下限不无道理：

当新房房价环比和同比均连续3个月下跌，基本上能说明市场供需有问题，需求转弱。

而当新建商品住房价环比和同比均连续3个月上涨，基本上能说明市场回暖，需求走强。